買房大產權跟小產權有什麼區別

大產權房有房產證，此類房屋具有完整的物權權能：佔有、使用、收益、處分。而小產權房是沒有房產證這一概念的，它屬於在農村集體的土地上建造的房屋，它的產權證由鄉、村的政府進行頒發，並不是由國家的房屋管理部門進行頒發。
《土地管理法》第六十三條
農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。