一、他項權利證明如何去銀行拿回?
1、在將銀行的欠款還清之後、可以帶着債務還清的證據到銀行拿回他項權利證明。沒有還清貸款前，銀行一般不會解除抵押，他項權證就是取回來也沒有什麼用，在貸款還清後，還必須到房屋產權登記管理部門去消除抵押記錄。
2、如果是一次性代他人償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒有抵押全部，房子的剩餘價值部分還可以抵押給代為長話人。但具體手續辦理需要諮詢當地產權登記管理部門。
二、他項權證什麼時候收回?
1、他項權證會在他項權註銷手續辦理時收回
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。
2、註銷他項權證材料
(1)房地產權證;
(2)他項權證;
(3)註銷登記申請表;
(4)他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及複印件，(蓋公章且證明中須註明他項權證號);
(5)他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章);
(6)受託人到現場，出具身份證原件、複印件;
(7)還款證明、委託人身份證複印件續的,他項權證房產管理部門也會收回。
3、辦理他項權證的註銷的一般手續
(1)一種最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理相關手續，一般情況下客户只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的註銷手續，並取回自己的產權證。
(2)第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。
採取按揭方式購房，在將欠銀行的借款還完之前，銀行持有他項權證，在他項權證被取回來之前，即使是房屋所有權人，對房屋的處分權也受到限制。通常，只要將借款還清，就可以將他項權證從銀行取回，取回後可以辦理他項權的註銷手續。
