一、簽訂的二次轉租合同是否有效?
二次轉租合同符合以下條件就具有法律效力：
①主體合格。
當事人應具備訂立合同的條件。
②意思表示真實。
③行為不違反法律及社會公共利益。
《中華人民共和國合同法》第52條規定，違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。法律、行政法規中的強制性規定在法律用語上往往表現為“禁止、必須、不得”等等，它不允許有任何形式的違反。
④形式合法。
《中華人民共和國合同法》規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、房屋轉租合同範本的格式是什麼?
房屋轉租合同
轉租方：_______________(以下簡稱甲方)
受轉租方:_______________(以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。
第一條轉租房屋的情況
第二條轉租用途
第三條轉租期限及交付日期
第四條租金、支付方式和期限
第五條其它費用
第六條房屋使用要求和維修責任
第七條轉租房屋的返還
第八條轉租、轉讓和交換
第九條合同的解除和終止
第十條違約責任
第十一條其他約定事項
第十二條爭議解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第十三條合同生效及登記備案
轉租方(甲方)：(簽章)受轉租方(乙方)：(簽章)
法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)
身份證號碼：身份證號碼：
住址：住址：
郵編：郵編：
電話：電話：
開户銀行：開户銀行：
帳號：帳號：
委託代理人：(簽章)委託代理人：(簽章)
簽約日期：簽約日期：
簽約地點：簽約地點：
房屋租賃或其他租賃合同籤合同的時候，最好能直接跟房東籤，如果知道對方是二房東，那就要明確二房東是否有獨立轉租的權利，如果原房東根本就不允許當事人把房子給轉租出去，雙方簽訂的二次轉租合同就是無效合同。
