婚前購房由父母交首付房子如何分?

通常情況下，如果購房者在買房的時候是想要通過貸款去進行購買，那麼在購房者與開發商履行房屋交易合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，在購房者把首付款繳納之後，開發商那邊就會把首付款收據給到購房者。然後，購房者就可以憑着購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

婚前雙方父母為子女購房出資支付首付款的情況在實踐生活中非常普遍，不論房屋產權登記在雙方名下還是一方名下，如果父母出資未明確表示是贈與雙方的，雙方對房產也無特別約定，離婚時，房屋的分配原則應當區分首付款及對應的增值部分、婚後共同還貸支付的款項及對應的增值部分，即首付款及對應的增值部分由雙方按父母出資比例分配，婚後共同還貸支付的款項及對應的增值部分由雙方均等分割，剩餘貸款由取得房屋的一方負責償還。婚前雙方父母出資支付首付款購房，婚後雙方共同還貸，房屋產權登記在雙方名下，離婚時，除雙方有明確約定外，出資部分相對應房屋價值由雙方按父母出資比例分配，婚後共同還貸部分及對應的增值原則上應均等分割，剩餘貸款應由取得房屋一方負責償還。

現實生活中，由於父母與子女不和、子女離婚時父母為保全自己的出資等原因還經常會出現父母請求返還出資的情形。從司法實踐反饋情況來看，父母請求返還出資所主張的基礎法律關係往往為借貨非贈與。父母為子女購置不動產出資，事後以借貸為由主張返還，子女主張出資為贈與的，應當遵循誰主張誰舉證的原則，由父母承擔出資為借貸的舉證責任。父母不能就出資為借貸提供充分證據證明導致出資性質處於真偽不明狀態時，應當由父母承擔舉證不能的責任。

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