抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。
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不得設定抵押的不動產有哪些
對於不動產而言，一般涉及到的價值都是比較大的，因此很多人在急需用錢或者為債權提供擔保的時候，就會選擇將不動產進行抵押。但並不是所有的不動產都可以進行抵押，對此，我國規定了不得設定抵押的不動產，那麼這種不動產究竟包括哪些呢？小編馬上為你做分析解答。一、不得設定抵押的不動產有哪些1、土地所有權;2、耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權除外;3、用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;5、依法被查封、扣押、監管的房地產;6、其他依法不得抵押的房地產。房地產可以重複設定抵押。根據我國法律的規定，如果房地產抵押後，該房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。也就是説重複抵押是允許的，但該房地產的價值要大於(或等於)它所擔保的債權的總和。二、不能抵押貸款的房子有哪些1、經濟適用房，尤其是未滿五年的經濟適用房，經濟適用房本身作抵押貸款就受到限制，如果是未滿五年就意味着不能上市交易，所以就無法做抵押貸款;2、另外一種不能直接上市交易的房產就是小產權房產，這種房產也是無法做抵押貸款的，因為這種房產就無法到房地局做抵押登記，所以無法操作;3、部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。4、目前正處於抵押狀態的房產，貸款沒有還清，貸款銀行已經具有該房產的他項權利，就不能再次抵押，銀行是不允許的。在接受他人的不動產進行抵押之前，其實有必要搞清楚，究竟對方提供的不動產是否可以抵押，要是在法律中規定的不得設定抵押的範圍內，此時自己的利益就有可能受到損害。要是各位在閲讀了上文之後，還有疑問的話，可以再來電直接諮詢我們的在線律師。
