徵地拆遷，如何選擇好拆遷補償方式，對被拆遷人以後的生活來説是至關重要的。很多人説拆遷可能“一夜暴富”，也有人説拆遷後反而降低了原來的生活水平。這其實和選擇補償方式有很大關係。到底該選擇房子還是選擇錢?怎麼選擇才划算呢?
今天，愛土拆遷律師團就為大家分析一下，房屋產權調換與貨幣補償，兩種補償方式的利弊，方便您根據自己需要作出科學選擇。
一、選擇房屋產權調換的利弊分析
>>優勢：
1、改善居住條件：選擇新的房子能夠改善我們現在的居住環境，周邊的綠化周邊的一些配套設施，醫院、超市、商場，能夠方便我們的生活也能夠提高我們的生活品質。
2、房屋升值空間大：雖然近兩年來一直在説對於房價要控制控制再控制，但是從實際來看，近幾年來房價還是保持了上漲的趨勢。即使是三四線的城市或者城鎮，房價也都到了一個較高的水平。
3、鄰里親情濃：俗語説遠親不如近鄰，很多人之所以不想被拆遷，是因為故土難離。而在選擇房屋置換以後，大多數以前的老鄰居還能居住在一個區域內。閒暇之餘，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的鄉愁漸漸消減。
>>劣勢：
1、交房週期長：雖然法律規定先補償後拆遷，但是很多地方都奉行“先拆後建”。在大規模拆遷中，並沒有妥善的安置計劃。被拆遷户簽了協議，可能存在拆了幾年以後安置房仍沒有蹤影，嚴重降低了被拆遷人的居住生活水平。
2、房屋質量可能存在問題：眾所周知安置房的建設利潤少，對於無利不起早的開發商來説，很可能為了私利降低房子質量，可能造成房屋工程質量不達標。質量沒保證，漏水漏電，不僅不好維權還容易危及生命財產安全。
3、房產證辦理麻煩：大家也都知道安置房得5年後才能辦理房產證，這就意味着5年內你無法進行買賣房屋(無法過户)，在急用錢時房屋無法變現。
二、選擇貨幣補償的利弊分析
>>優勢：
1、履行週期短：選擇貨幣補償履行週期短，徵收方按照約定進行打款，不會存在不履行約定的行為。如果不履行便是違約。
2、過度期短：被徵收人不需要等待太久，在徵收決定發佈的時候補償款就已經到政府設定的專款賬户了。簽了補償協議，很快可以拿到貨幣補償。
3、選擇自由：錢拿到手上了，如果沒有其他的居住地的可以拿着補償款去買個房子，選什麼地段，選什麼户型都是自己説了算。如果已有居住的房屋，那麼我們還可以拿去搞搞投資，做點生意來增加我們的收入。
>>劣勢：
流程繁雜，降低價值：雖然法律規定，被拆遷房屋的價值由拆遷方與被拆遷方協商選擇評估的機構進行評估。但有的地方，先評估，然後遲遲不進行徵收，可能一年多以後才進行補償。然後一年時間，房價已經是兩個樣了，漲幅快的，可能都漲了30-40%甚至翻番(比如2016年的成都房價就是如此)。
你按照當初評估價拿到的補償款，可能因為徵收流程耗時過長而比市場房價低得多了。
三、看完兩種補償方式各自的優缺點，拆遷户知道該如何選擇了嗎?
愛土拆遷律師團在這裏提醒大家，在籤安置補償協議之前，要根據自己的實際情況分析，選擇合理的安置方式，讓自己的利益最大化。
舉個例子，如果您在其他地方還有可以居住的房產，或的確需要這筆錢拿來投資做生意，那麼建議您可以選貨幣補償。
如果您只有一套房產，並進行了拆遷，建議您選擇房屋產權調換比較科學。像現在的房價如此高，貨幣貶值厲害的情況下，房產其實是非常保值增值的一種方式，也能滿足您的居住需要。
這麼一分析，您就明白了，該怎麼選擇補償方式了吧?
