現在土地流轉已經不是什麼新鮮事物了，中央一號文件也鼓勵探索農村土地流轉，盤活農村宅基地和閒置農房。中央強農惠農富農政策給力，地方招商引資促發展，農村土地流轉的潮流越發迅猛，土地流轉的形式越發多樣。但是在地方開發，土地面臨國家徵收時，因為土地流轉導致土地徵收補償款的糾紛越來越多。
很多村民簽訂了合同，結果一不小心喪失了承包經營權，這到底是怎麼回事呢?今天愛土拆遷律師團為大家講講土地轉讓和土地承包有啥區別。
《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條規定：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。也就是説，土地流轉的方式包括轉包、出租、互換、轉讓等。這其中，轉讓，轉包是農民朋友經常混淆的。
這兩種流轉方式到底有什麼區別呢?
轉包：主要發生在農村集體經濟組織成員內部農户之間;轉包人對土地承包經營權的產權不變，受轉包人享有土地承包經營權使用的權利，獲取承包土地的收益，並向轉包人支付轉包費。轉包無需經發包人許可，但轉包合同需向發包人備案。
轉讓：是農户將土地承包經營權轉讓給他人。轉讓將使農户喪失對承包土地的使用權，因此對轉讓必須嚴格條件。
在承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，即可轉讓土地承包經營權。轉讓土地承包經營權的基礎是農民有了切實的生活保障，否則不應轉讓土地承包經營權。
轉讓的對象應當限制於從事農業生產經營的農户。具備轉讓條件的農户將土地承包經營權轉讓給其他農户，應當經發包方同意，並與發包方變更原土地承包合同。
農村村民之間因為親屬關係，土地流轉雙方常常沒有簽訂書面合同，於是代管理土地一方容易出現以是“轉讓”，不是“代管”為由不同意退出接手經營的土地。
很多時候，村委也把這個土地給了管理一方，辦了土地證。“轉讓”、還是“代管”，因無書面合同、雙方各持一詞。口頭合同又無任何法律證據證明，最後解決起來難度很大。
小心土地流轉合同陷阱
現在很多大規模流轉土地，其實是部分開發商熱衷於在城鎮周邊流轉土地，土地流轉的用途不是來種地，而是搞商業開發。
也有地方強迫農民進行土地流轉，對於流轉出來的土地具體進行的開發項目沒有明確的監管和審批，導致最後項目破產，農民土地流轉費拿不到，土地也被破壞。因此，一定要了解情況土地流轉的情況，簽訂合同注意是否存在合同陷阱。
