農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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農村宅基地批覆有效期是多久
農村宅基地批覆有效期是2年。
根據《農村宅基地管理辦法》第十五條：有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以註銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。
