一、如何用他項權證換房產證？
用他項權證換回房產證的流程是：在業主住房貸款還清後，帶着購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明;帶着銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、户口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、申請抵押權變更登記，應當提交的材料有哪些？
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋他項權證書;
(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議;
(五)其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱發生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更申請變更登記的，無需提交前款第(四)項材料。
因被擔保債權的數額發生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
三、房屋他項權證辦理程序是怎樣的？
購房户在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房户辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
房屋他項權證辦理流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局
2、在抵押窗口排號
3、把產權證，身份證提交到櫃枱，抵押權人提供資料
4、辦理好他權(當時辦理好)
5、工本費80元。
綜合上面所説的，房屋他項權證是由抵押權人持有，如果想利用他項權證換房產證那麼就必須要還清所有的貸款，如果沒有還清貸款是龣到他項權證的，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來， 這樣才能保障到自己的權益和利益不受到損失。
