一房二賣後買受人怎麼辦
在商品房買賣合同中開發商惡意一房二賣的情況下，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定了懲罰性賠償請求權。“商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。而在後買方的懲罰性賠償請求權則體現在第九條的規定：賣方“故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。
現實生活中一房二賣的賣方，既可能是房地產開發企業，也可能是其他法人或者個人。基於特別規定優先的原則，商品房重複銷售案件應適用最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，而普通的一房二賣案件，則應適用《合同法》和《民法通則》的規定。
而此時首先要看誰先辦理了房產過户手續，若都沒有辦理的話，則要看哪一方進行了購房登記，要是都沒有登記的話，那房產實際被哪一方佔有的，那麼就可以最終取得房產的所有權。若你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們律師365的在線律師。
