一、房屋租賃轉租房產税如何徵收?
房屋租賃轉租房產税由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，有經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
房產税的納税人具體包括：產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或使用人。可以看出，李四是房產税的納税人，而張三不是房產税的納税人。二是從房產税的計税依據來看，張三的轉租收入不是房產税的計税依據。根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第三條(三)款規定：房產出租的，以房產租金收入為計税依據。這裏的房產租金收入指的是房屋產權所有人(李四)出租房產使用權所取得的報酬，而不是指張三所取得的轉租收入。綜上所述，可以得出結論：張三所取得的房產轉租收入，不應該繳納房產税。
二、房屋出租如何交税
1、房產税：以租金收入4%計算繳納。
2、營業税：如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業税3%税率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設税及教育費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得税：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額。
5、免徵城鎮土地使用税和免徵印花税。
三、房屋轉租需要交税嗎
1、房產税應該是比較明確的，轉租人不是所有人因此不應納税。對個人取得的房屋轉租收入，國家税務總局《關於營業税若干問題的通知》(國税發〔1995〕76號)第五條規定，單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按“服務業--租賃業”項目徵收營業税。
2、房屋轉租一般要交營業税、城市維護建設税、教育費附加税、印花税和個人所得税。對營業税，按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業税減按3%的税率徵收。對按市場價格出租的非居住用房按5%的税率徵收。城市維護建設税，按照實際繳納的營業税的7%徵收。教育費附加，按照實際繳納的營業税的3%來徵收。同時還需要繳納印花税和個人所得税。
不管房屋是房屋購買，還是在購買之後的轉租，都是需要納税的，由於租賃雙方需要繳納的税種存在着較大的差異，由此對於民事主體個人，在納税之前，必須要詳細的閲讀當地的納税規定，或者也可以直接到徵收税額的機構進行詢問。
