一、取回不動產證取消他項權證需要嗎
需要的，當事人需要憑藉銀行的貸款結清單到相關部門辦理他項權證的註銷手續，撤銷抵押之後領回自己的房產證原件。具體的流程如下所述：
1、房貸全部還清後，銀行返還他項權證。
2、到房產交易中心把他項權證給房產交易中心註銷。
3、然後房產證上蓋個章，表示擁有完全產權。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過户登記。
二、他項權證的辦理流程
1、準備材料辦理房屋他項權證需要的資料有抵押權人的身份證、户口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產權證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權證審批書、房屋他項權利登記申請表等等材料。
2、填寫房屋他項權利登記申請表辦理房屋他項權證，其抵押權人需要先到房屋產權登記機關去申請領取房屋他項權證申請表，並將其按照上面內容要求填寫完整，要求真實、有效。
3、審批蓋章抵押權人將填寫好的房屋他項權利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對於符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。
4、登記將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產所在的房屋產權登記機關，去辦理相關的產權抵押登記手續。
5、資料審核房管局會對抵押借款人提交的材料進行審核，確保完整、真實。
6、發放他項權證一旦審核通過後，房管局就會將他項權證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。
他項權證是辦理貸款所必需的文件。因為銀行是憑藉他項權證來放款的，沒有的話銀行是不會放款的。但是他項權證是可以撤銷的，只要當事人將自己的貸款全部還清，銀行就會出據證明，當事人攜帶證明辦理註銷手續即可。
