現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
按揭貸款買二手房有何手續
按揭購買二手房的手續,具體操作手續如下:
1、籤合同:
(1)賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件;買方攜帶身份證和定金;
(2)簽約後買方向賣方支付定金,按法律規定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護。
2、銀行貸款面籤
(1)買賣雙方本人到場(已婚則配偶也到場),否則辦理委託公證;買方借款人必須到場
(2)應準備的材料
賣方:
夫妻雙方的身份證、户口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料,未婚的在銀行填寫《未婚申明》,離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)
買方:
夫妻雙方的身份證、户口簿、結婚證(已婚的提供夫妻雙方資料,未婚的在銀行填寫《未婚申明》,離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協議)收入證明、公司營業執照副本複印件(年檢過的,加蓋公章)
為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來,借款人儘量提供能證明他有還款能力的資料,例如:汽車行駛證、房產證、學位證書、職業資格證書(如會計、律師)、工資流水或税單等
提醒:收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上,如果之前有貸款(已婚則指夫妻雙方),那麼收入證明上的工資收入需為所有貸款月供(本次貸款也包括)的2倍以上
3、買方支付首付款
交接首付款有2種方式:
(1)自行交接:買方直接將房款交由賣方自由使用;
(2)銀行託管:買方把首付款存入銀行指定賬户辦理資金託管手續,買賣雙方與銀行簽訂託管協議。
建議交易雙方選擇第2種方式。
4、評估
向評估公司遞送材料,評估公司在3個工作日內出 評估報告。
5、批貸
在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告後,一般在3個工作日內可批准貸款、出具批貸通知函;在收到銀行的批貸函後,通知買賣雙方辦理交税和過户手續。
6、交税和過户
交税過户要準備的資料:
賣方:本人持身份證原件和產權證原件到場,並準備原購房發票和契税票。如本人無法到場,需辦理售房委託公證。
買方:本人持身份證原件(外地户口需帶暫住證)到場;如本人無法到場,可手寫委託書。
資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢。
7、費用結清和物業交接
(1)費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費(熱水、 冷水、中水)、電費等所有費用;
(2)房屋交接,買賣雙方清點傢俱家電,簽署《物業確認書》;
(3)將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下;
(4)提醒賣方將户口遷移出並配合買方遷入户口。
8、賣方收取房款
產權過户後買賣雙方共同至銀行簽署解凍協議,並提供契税票和受理通知單,銀行一般在當天解凍房款,最遲到次日,賣方可使用該筆款項
9、抵押登記
陪同買方領取新產權證,並陪同辦理抵押登記手續。
10、結單
到建委領取他項權利證送貸款銀行,買方可到銀行領取新產權證、借款合同。
對於“按揭貸款買二手房有何條件”以及“按揭貸款買二手房有何手續”的問題,上文中都有詳細為您進行了介紹,希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。公民要想辦理按揭貸款買房需滿足一定條件,否則銀行不會審批公民的按揭貸款申請。因此,購房者在購房時,不要輕易與賣方簽訂購房合同,否則一旦貸款沒下來,購房者所交付的定金將很有可能收不回。為了避免這樣的情況出現,建議您在申請按揭貸款買房前諮詢一下房產律師的意見,以將購房風險降到最低。