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離婚買房子過户不是立即生效。過户需要在過户材料遞交、受理、審批通過後開始生效。此時儘管還沒有發放新的房屋產權證,但是房屋的產權已經發生轉移,即過户的行為已經生效。《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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