一、單方能不能賣共有的房產
單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。
《民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
二、沒有土地證的房子能夠買賣嗎
不能夠。沒有土地證的房子如果有房產證能夠買賣,但這種房屋是違規建築,是無法得到法律的保護的,而這種買賣交易為非法交易,不能得到法律認可。
一、土地證,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
二、沒有土地證的房子會有如下風險:
1、權益風險,房子與土地是無法分離的一個整體,因此要是想維護屬於自己的合法權益,就只能進行發證備案的同時保持兩者的權利是統一的。
2、產權風險,不具備土地證,儘管不動產權證還在買房人手裏,可是土地使用權還屬於開發商。
3、無法過户風險,在進行過户的時候,相關單位將會要求購房者提供這種證件資料,要不然沒辦法過户。
《中華人民共和國土地管理法》第四條
國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃,規定土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地,包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建築物、構築物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
三、按揭的房子能不能出售
未還清貸款的房子是能夠買賣的,也就是説按揭中的房子能夠賣。但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證,因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房,但房子依然在建設中,那你就能夠以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商,取得同意之後就能夠先撤銷原合同備案,然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
賣按揭房子要注意:
1、將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方,好在合同中寫下來;二是提供“三項證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明,如該房已經出租,則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鈎,即確保在房屋過户前後拿到房款。
2、取得放款承諾。簽約時,買方通常只支付首期款,餘款待過户後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款,如在房屋過户後、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
按揭房屋是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人的房屋,過程中按揭人享有使用權。每月應按約定還款日,委託貸款銀行從自己的存款賬户或信用卡賬户上自動扣款,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬户上是否有足夠的資金,防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第六條對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院能夠查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
希望通過上面文章中的法律知識,應該已經幫助您解決單方能不能賣共有的房產相關的法律問題了。其實生活中處處都存在着法律方面的問題,所以我們應該多瞭解一些法律知識,這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答,可以點擊下方“立即諮詢”按鈕在線諮詢專業律師。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
2.0w 瀏覽文章籤房產中介合同需注意什麼
1.6w 瀏覽文章已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋可不可以買賣
1.5w 瀏覽文章房屋買賣合同由他人代簽有效嗎
1.6w 瀏覽文章簽訂購房合同要關注什麼細節問題
1.5w 瀏覽文章籤商品房買賣合同注意
1.7w 瀏覽文章私下交易單位房是否合法?
1.5w 瀏覽文章無產權證的房屋買賣合同是不是有效
1.6w 瀏覽文章無產權證的房屋買賣合同會不會有效
1.8w 瀏覽文章延期交房會不會有賠償
1.3w 瀏覽文章中介購房合同過期了還有效嗎
1.9w 瀏覽文章房屋買賣公證需要多長時間
1.5w 瀏覽文章購房合同欺詐行為有什麼
2.1w 瀏覽文章沒有經過公證的房屋買賣合同有效嗎
1.1w 瀏覽文章買房後房價大漲賣家會不會請求補償
1.6w 瀏覽文章買房子代簽合同是不是有效
1.7w 瀏覽文章購房籤合同注意事項有哪些
2.1w 瀏覽文章購房合同應該跟誰簽訂
2.0w 瀏覽文章撤銷房屋買賣合同的條件有哪些?
1.8w 瀏覽文章民法典沒有產權的房屋買賣協議是不是有效
1.4w 瀏覽文章買房子中介籤的合同會不會合法
更多#房屋買賣相關
諮詢夫妻共同財產房產夫妻一方可以單獨賣房嗎可出售共有房屋
407次閲讀圖文單方能賣共有房產嗎單方未經共有人同意不能單獨出賣共有房產。未經共有人同意單獨出賣共有房產的,認定出賣行為無效。但如果第三人是善意有償獲得房屋,並且辦理過户手續的,應當依照善意取得的原理確認該買賣關係成立。
2024-02-25888次閲讀文章共有房產單方能不能賣?
2023.03.082026次閲讀諮詢婚前單位股份婚後轉讓變賣屬於共同財產麼
448次閲讀圖文夫妻共有房產單方能夠賣麼夫妻共有房產單方不能賣,一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,
離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
2024-03-03842次閲讀文章共有房子能否單方面賣?
2023.03.011807次閲讀諮詢婚前單位股份婚後轉讓變賣屬於共同財產麼
424次閲讀圖文夫妻共同財產能單方面買賣嗎不可出售共有房屋的。因為現在房產證交易規範化了,如果房產是屬雙方共有房產,其中一方要私自變賣,也是不能辦理過户的。如果要辦理,就需要單身證明或離婚證書原件,否則是不能過户的。並且出售共有房屋是需要夫妻雙方同意,並且夫妻雙方共同去辦理過户。
2024-02-21948次閲讀文章雙方共有房子單方面能賣嗎
2023.03.031597次閲讀諮詢共同共有房產賣一半能嗎
470次閲讀加載更多更多
房屋買賣最新文章
子女購房可以提取父母住房公積金嗎
1947次閲讀2024.03.29農村
拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎
1278次閲讀2024.03.29買房住房公積金要交多久才能用
1079次閲讀2024.03.28買房需要帶一些什麼證件
2024次閲讀2024.03.28房子付了首付款了不想買了錢可以退嗎
1180次閲讀2024.03.27遇到房屋買賣問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答查看更多房子買了一年不到想賣掉?
2024-04-01 13:55:22網友提問關於房屋買賣想諮詢下?
2024-04-01 13:54:16網友提問父母給兒子首付買房,首付款只想給兒子一方。應該如何處理。?
2024-04-01 13:49:27網友提問和賣家之間的一些問題,我買了對方的東西,對方因官司問題導致房子封了不能發貨我要求退款但對方也是因官司方面銀行卡之類的封停了,退款一直給我延期,他退是會退但我不想等了想去派出所報警?
2024-04-01 11:52:48網友提問可以幫我查個房產交易時間嗎?
2024-04-01 11:11:07網友提問買的期房,一直在延期交房,能退房嗎?
2024-04-01 11:04:32網友提問我有個雙方房屋買賣約定,需要公證一下。?
2024-04-01 09:48:01網友提問我交了買房定金,現在不想買了怎麼辦,定金有什麼方法可以退回?
2024-04-01 09:24:25網友提問房子交了200定金一天沒住,房東不退,我不住了屬不屬於違約?
2024-04-01 09:17:02網友提問我們買房子用我老公住房公積金貸款可以只寫我一個人名字嗎?
2024-04-01 09:03:57網友提問