房屋買賣律師解答

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法...

房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認，如果雙方的身份與房屋上面登記一致，那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置，包括買賣。離婚房屋在完成過户後，產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以進行買賣。對於是否需要等待多久...

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條...

該協議可以去公證處公證。但法律規定，無證房的購房者不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓...

拆遷補償房是可以買賣的，不過還要區分情況，更要看到房子的風險。雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的...

房屋買賣糾紛可以到房產管理部門投訴，調解不成，到法院起訴維權。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請...

1、首先要確認原房主的手中有什麼證件。農村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規劃圖等，個別的農村也會辦理好新證件：國土證和房產證。2、老三證的房屋，村裏直接找村委、村長去辦理更名。3、新證件的房屋，按國家...

買賣房屋未過户的合同也有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。法律依據《民法典》第二百一十五條當...

自建房屋可以公證，不過就是做了公證也不能流轉到非本集體經濟人手中。如果涉及買賣房屋交易要滿足以下要求：1、房子是合法的首先發生買賣行為的農村房屋需要是合法的，也就是説買賣公證的農村房子不是違章建築，房屋產權明...

一般來説，房東不辦理房產證的情況有如下幾種:1、根據政策規定無法辦理的,比如違章建築、農居房等。2、產權有爭議的或無法明確產權人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦...

看合同約定，沒約定就直接到房屋所在地法院起訴。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同...

遇到賣方違約，買方一般會當初簽訂的合同要求對方繼續履行，對方拒絕的可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商意見的，可以向人民法院起訴，法院會法律規定來處理。【法律依據】《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合...

不可以買賣。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農民建房的。宅基地不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權，不允許自行買賣。《中華人民共和國土地管理法》第十條 國...

不存在有房產證沒有土地證的房子，房子的所有權和土地的使用權肯定是一起轉移的，這就是所謂的“房隨地走，地隨房走”。我國《物權法》（自2021年1月1日起廢止）規定，建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建...

有。根據法律規定，房屋買賣合同訴訟時效為三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算，法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條：向人民法...

需要您進一步闡述是哪兩證?如果是房產證的話，一，只要是正規開發商開發的樓盤，項目有五證，就沒問題二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須...

拆遷安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的，只能在本集體成員之間交易。法律依據：《土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土...

沒有產權證的二手房交易是不合法的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果雙方達成一致並且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿...

最起來要得15個工作日，貸款辦理完成。房產證貸款流程：1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證户口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬户最近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查...

一、商品房買賣合同解除權的規定法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”由此可...

房屋買賣這樣過户：1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。2、房地產管理部門核查。3、繳納契税等二手房交易税費。4、房地產管理部門核...

房產買賣經濟糾紛時效有三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律...

可以自己辦，但在手續上必須要開發商的支持。房產證辦理流程：(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證...

貸款買的房子是不能買的，因為貸款銀行在原房屋上設立了抵押，而根據《物權法》（自2021年1月1日起廢止）第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就...

購買沒有房產證的房屋風險很大，不動產的物權變更以登記為準，沒有房產證，無法變更登記，就無法真正獲得不動產所有權。房產證辦理流程：(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過...