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合租糾紛要找哪個部門處理
01-12
合租糾紛要找房地產管理部門處理。發生合租糾紛可以先行協商,協商不成可以向房管部門進行投訴;投訴仍未能解決糾紛的,應以合同中指定的仲裁機構作為第三方進行仲裁;對仲裁結果仍不滿意,雙方當事人可以直接向轄區人民法院提...
房屋買賣出現糾紛中介費能不能退
03-22
看具體的情況了。這個看造成糾紛的原因到底是什麼,如果是因為中介的緣故,那麼中介費應該全退,如果不是,那麼中介費一般不會退給您的。具體情況還要具體分析,好好商量嘛!看合同約定,誰違約誰承擔,合同一旦簽訂,中介費是不退的...
日租房辦理流程
08-22
主要就是看當地的派出所有備案,租房的正規程序1、房主查看租房者的身份證原件(可向公安局確認身份證的真實性),並把租房者的身份證複印件作為合同附件。2、租房者查看房主房產證(可向當地產房管局進行身份確認)、房主...
房東違約裝修怎麼處理
06-07
可以要求對方支付違約金。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條,當事人一方明確...
安置房可以出租嗎
11-13
動遷安置房,對於上市交易一般是有需要3年的限制,但是該房屋所有權是屬於權利人的,所以對於出租是完全沒有問題的,法律上沒有對出租行為進行限制。法律依據:《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八...
房屋租賃違約金怎麼算
06-28
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。房...
在我國公共租賃房是什麼意思
01-17
其實公共租賃房尤其是在一些人口密度大,住房壓力強的一線城市使用的比較多,比如説在北上廣等這些地區的某些羣體,或者大多數的公民都非常瞭解國家的公共租賃房的政策。不過目前我國全國各地公共租賃房的房源還是比較多的...
出租房違約金怎麼處理
06-27
1、目前一般違約金的數目為半個月或者一個月租金,也或者押金的數目,也有支付租金的20%的説法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裏面的規定的金額來進行違約金的賠償。2、如果合同中沒有明確...
融資租賃可以約定設備給承租人嗎
10-28
融資租賃可以約定設備給承租人。融資租賃合同有約定的,從其約定。《民法典》第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。...
逾期不交房怎麼辦
08-01
一旦遇到延遲交房的情況時,購房者應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到催告交房通知函後3個月仍然不能按時交房的,購房者可以要求退房,並可要求退還購房款,同時追究開發商的違約責任。法律依據:《最高人民法...
鄭州市公租房申請條件是什麼
01-05
鄭州公租房申請條件之一:中等偏下收入家庭,同時具備以下條件可申請公租房:1、家庭成員中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口遷入的,遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如...
租房未到期轉租給其他人可以嗎
03-10
轉租需要房東同意才可以。《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損...
房屋租賃糾紛的類型是怎樣的
03-16
房屋租賃糾紛的類型:一、損害賠償糾紛,房地產租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的。二、租金支付糾紛,這是最為常見的一種糾紛。三、其他糾紛。【法律依據】《城市房屋租賃管...
租房合同手寫才有效
06-08
合同採用手寫或打印的形式,是不會對合同本身的法律效力產生影響的,根據法律規定,只要合同雙方當事人具有相應的民事行為能力、合同內容不違法,經雙方當事人簽字、蓋章確認後,合同即具有法律效力。...
簽訂租賃合同注意事項
02-14
注意事項有:一、承租方要查看出租方的房產證,土地使用權證,如果沒有房產證,則要看出租方有無房屋買賣合同或授權委託書等手續。二、承租方還要審查出租的房產是否已經被抵押。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租...
承租人主張租賃合同無效的情形有哪些
06-09
1、租賃期限超過臨時建築的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。2、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃...
怎麼防範房屋租賃糾紛
12-15
防範房屋租賃糾紛應注意查驗房東的有效身份證明與房屋產權登記人是否一致;問清房租包含的內容,以及水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費的承擔;明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任;要求...
承租人可否向侵害房屋的第三人主張權利
06-09
可以的根據合同法及物權法的相關規定,承租人是房屋的合法佔有人,佔有是一種準物權,是受物權法的保護的一種事實狀態。《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第二百四十五條規定:“佔有的不動產或者動產被侵佔的,佔有人有權請求...
個人租房注意事項是什麼
09-14
注意中介是否有中介資質、收費是否合理;注意出租方是否具有房屋的產權或者其他權利憑據1、關於房子的費用問題,目前都是房主承擔物業費和取暖費(北方),其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔;2、房租的付款形式,目前大...
不得轉租的情形有哪些
05-12
1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不得擅自轉租。承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。4、房屋租賃...
房屋租賃糾紛處理方法是什麼
01-04
目前處理房屋租賃糾紛主要通過兩種方式進行解決1,通過協商解決,即出租人與承租人雙方通過平等協商2,通過訴訟方式解決,即租賃關係雙方通過起訴的方式,由法院定分止爭。法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事...
房屋租賃備案登記在哪裏辦理
02-20
房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內,持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續,如房產在上海市虹口區的,可以去虹口區房產交易中心辦理。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件:(1)...
租賃合同違約有哪些法律規定
05-15
租賃合同違約的法律規定有《合同法(自2021年1月1日起廢止)》第七章違約責任,《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》和《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題...
租房中介費收取標準是多少
06-08
住宅房是一次性支付月租金的35%。商業用房(商鋪,寫字樓。倉庫)50%。中介費主要有三種途徑:1、直接找到房東,商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見於城中村,租客通過貼在牆上的租房信息找到房東,商議、成交;年隨着互聯...
房屋租賃合同糾紛管轄怎麼確定
07-18
房屋租賃合同糾紛管轄不適用於專屬管轄。房屋租賃合同糾紛,雖與不動產發生牽連,但因訴爭法律關係發生的依據是當事人間存在的合同,其性質仍屬於債權債務糾紛,並非不動產物權糾紛,不應適用專屬管轄,而應適用合同糾紛的特別地...
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