一房多賣，判斷房子的歸屬權應分為以下幾種情形：
1、已經辦理商品房過户登記手續的，歸辦理登記手續的買受人所有；
2、均未辦理商品房過户登記手續的，歸已經辦理商品房預告登記手續的買受人所有；
3、數個買受人均未辦理商品房產權登記，又未辦理預告登記的，歸已經先行合法佔有爭議房屋的買受人所有；
4、均未辦理商品房過户登記手續和預告登記手續，又未合法佔有爭議房屋的，歸先行支付房屋價款的買受人所有；
5、如果上述情況均未發生，歸簽約在先的買受人所有。
【法律依據】《民法典》第二百一十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
