在房子未能交付之前，為了房屋能夠順利進行買賣，開發商會簽訂一個商品房預售合同，不過這個合同的簽訂也是有條件的。
在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質才可以
預售方，也就是開發商要經過批准設立，並在工商行政部門有合法註冊的企業。
1.必須要交付自己所擁有的全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
2.要取得建設工程規劃許可證，並且開發的資金符合法律要求。
3.按照提供預售的商品房用氣算，投入的資金達到了總件數的25%以上，並且已經能夠確定交付日期。
4.已經取得了商品房預售許可證明。
同樣的購買者一方也一定要符合以下幾種情況。
1.具有完全民事行為能力。
2.根據《城市商品房預售管理辦法》，如果向境外預售的話，要提交批准文件。
3.就算沒有當地户口的話，如果符合本地區的房屋買賣法規定，那麼這個買賣就是有效的。
實際操作當中，如果想要預售商品房的話，一定要符合上文當中的有關規定才可以。
