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租房合同糾紛具體怎麼樣處理
06-30
律師解析:租房合同法糾紛可以通過和解或者調解進行解決;如果當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據租賃糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴;當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書,拒...
劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎?
11-24
律師解析:1、房屋租賃出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立房屋租賃合同的,這些房屋租賃合同的效力的認定如下:出租人就同一房屋租賃物同時與不同承租人簽訂房屋租賃合同的,房屋租賃合同均為有效,承租人均可以...
門面房租賃合同需注意哪些問題
07-01
律師解析:簽訂店面租賃合同的細節應該注意以下幾個方面:1、租金金額和繳付方式,房租期限。2、在保證房屋整體結構的前提下,自己有權按意願裝修。3、房主應保證房屋的正常供水供電,保證對房屋的基本修繕工作。4、如房屋需拆...
房屋租賃合同違約方是否能解除合同
06-29
律師解析:房屋租賃合同違約方不願意繼續履行合同的可以解除合同,但需要承擔相應的違約責任。我國相關法律規定,當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合...
民法典轉租房屋是否需要進行備案
11-17
律師解析:民法典轉租房屋需要進行備案,但是否備案不影響轉租合同的效力。轉租合同依法成立即生效,不以備案登記為前提,雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋權屬證明、轉租合同到房屋租賃管理辦公室進...
租房未到期房東毀約怎麼辦
07-03
律師解析:根據有關規定,租賃房屋時如果發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金低於實際發生的損失,守約金;如果約定的違約金過分高於實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約...
什麼的房屋租賃合同無效
07-03
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第...
公租房可以住幾年?
12-01
律師解析:公租房最長可以住5年。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房,由政府或公...
投訴房東打什麼電話
07-06
律師解答:撥打消費者投訴舉報專線電話。律師解析:投訴房東可以撥打12315消費者投訴舉報專線電話,或者向房地產管理部門反映投訴。雙方可以先行協商,協商不成可以向房管部門投訴;投訴未能解決糾紛的可以租賃合同中指定的仲...
租房在合同期內能漲房租嗎?
11-28
律師解析:合同沒到期不可以隨意漲房租。房東惡意漲房租,違反雙方簽訂的租賃合同約定的,承租人有權要求房東按照租賃合同約定的租金繼續履行或者解除合同、並要求房東賠償損失。若租賃合同到期後續籤時,房東漲租,承租人可以...
簽訂房屋租賃合同條件有哪些
12-09
律師解析:簽訂房屋租賃合同的條件分別有:確定房東一定為房屋產權人;確定房屋是不存在權利瑕疵,是沒有進行抵押或擔保的;條件租賃房屋是合法的建築;合同雙方對房屋使用期限、使用方式達成一致意見;法律規定或當事人約定的其他...
什麼樣的房屋租賃合同無效
07-03
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第...
房屋租賃合同履行地糾紛如何處理
07-01
律師解析:房屋租賃合同履行地糾紛處理:當事人就房屋租賃合同履行地產生糾紛的,當事人可以通過協商解決,如果協商不能協商解決的,應確定為接受貨幣一方所在地為合同履行地。當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有...
擅自改變房屋的用途該怎麼處理
07-05
律師解析:1、出租人可以解除租賃合同、收回房屋,一併要求承租人賠償損失。2、承租人違反規定改變房屋使用性質的由房地產主管部門責令限期改正,沒有違法所得的可處五千元以下罰款,有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以...
碰到拖欠租金的租客如何處理?
11-24
律師解析:租客拖欠租金處理方式如下:1、出租人催繳房租,租賃雙方協商解決,應該和承租人講明拖欠租金的責任;2、協商不成的,可以通過居委會或派出所進行調解;3、調解不成的,可以向人民法院起訴,由法院進行調解,或作出相應的判決...
公租房能不能轉租給別人
07-02
律師解答:不可以。律師解析:不可以,轉租公共租賃住房是違法的。1、根據有關規定,轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的,應當退回公共租賃住房。2、承租人拒不退回公共租賃住房的,市、縣級人民政府住房保障主管部門應...
房東應該怎樣應對 - 租客退租後一地垃圾
07-06
律師解析:租客退租後一地垃圾,房東可以以承租人違約要求其清理房屋;承租人不進行清理的,房東可以委託清潔公司清潔,所產生的清理費用可以在押金中予以扣除;如果押金的費用不足以抵銷清理費用的,房東可以要求其賠償損失。法律...
房屋出租應具備樣的什麼條件
07-04
律師解析:房屋出租應具備的條件是:出租方的出租具有合法性;出租房屋具有合法的房屋產權證件;房屋為共有產權的可以出具共有人同意租賃的證明;出租房屋符合國家和房屋所在城市人民政府規定的政策;出租房屋依法經登記備案。法...
租房合同怎麼籤才有效
11-24
律師解析:租房合同的有效簽訂要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實,租賃關係的成立不得以合法形式掩蓋非法目的,合同內容寫明當事人與房屋的基本信息、房屋用途、租賃期限、租金數額及交付方式、裝修轉租...
單方面解除房屋租賃合同能不能
07-02
律師解析:單方面解除房屋租賃合同需要滿足以下情況之一:1、承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的;2、承租人未經出租人同意轉租的;3、承租人逾期不支付租金的,可以單方面解除房屋...
工廠要搬遷怎麼賠償
11-17
律師解析:1、工廠經營用房的市場價格賠償。企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人,如果企業是承租人的話,那麼只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。2、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應...
中介租房發生糾紛哪些部門解決
07-07
律師解析:中介租房發生糾紛仲裁機構或者法院解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決;協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。只有執行特殊地域管轄有困難的,才適用一般地域管...
民法典中事實租賃合同怎樣解除
11-26
律師解析:《民法典》中事實租賃合同解除的方式分為法定解除、協議解除和約定解除。1.法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;2.協議解除是指雙方協商一致,解除合同;3.約定解除是指在制定合同時就約定了解除條...
房地產徵收房產税的徵收對象是什麼?
11-24
律師解析:一、房地產徵收房產税的徵收對象是什麼房產税的徵税對象產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產税的納税人。房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發...
商鋪合同到期不給續租應該如何辦
11-26
律師解析:1、商鋪合同到期,租賃合同自動終止,出租人不給續約,承租人應當按約定返還商鋪。返還的商鋪應當符合按照約定或者根據商鋪的性質使用後的狀態。2、商鋪合同到期,出租人有權利拒絕對外出租,租賃合同雙方當事人可以依...
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