大家在平時的購房活動中，無論是購買新房還是二手舊房，都有可能選擇中介商渠道購買，畢竟中介商擁有更多的房源信息。那麼在購買二手房時與中介商簽署的二手房居間合同有法律效應嗎？接下來，請看本站小編為大家整理的材料。
一、二手房居間合同有法律效應嗎
二手房居間合同具有法律效應。
二、居間合同就是房產經紀公司(中介)和買賣雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同，簽訂流程如下
1、中介向買賣雙方協商好的價格寫在合同上並取得雙方同意;
2、為防止賣方一房多賣，中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同後需要把產權證押在中介方;
3、約定過户時間;
4、清點房子的水電氣，物業費，光纖及機頂盒是否有欠款;
5、約定繳税方;
6、三方無誤後簽字;
7、買賣雙方按手印，中介費公司蓋章;
8、買方交定金，賣方押證;
9、簽完結束。
三、注意事項
1、審查經紀公司和相關資料
首先，委託人應當對經紀公司的資質及其業務能力進行考察，其次還要對經紀公司提供的資料進行審核和確認，比如對於賣方來説要經過經紀公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。
對於買方來説要注意確認所售房屋的產權是否清晰、是否有產權證書、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。
由於二手房經紀市場存在諸多問題，因此會存在一些中介公司為了誘導當事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當事人信以為真訂立合同之後，無論交易是否能履行，中介公司會要求當事人支付相應的中介服務費。
2、明確各種税費如何分擔
根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的税費不同。如果買賣雙方由於對交易習慣和辦理程序不瞭解，輕信房產經紀公司從業人員的一己之言，導致合同約定有可能與自己真實意思產生偏差，從而造成經濟糾紛。
因此在買賣雙方與房產經紀公司在簽訂居間合同時，必須在合同中要求明確各種税費如何分擔，以方面雙方查閲。
3、中介費的支付期限及標準
在居間合同中，房產經紀公司往往會在合同中註明中介費的具體的支付時間點、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方沒有認真閲讀而導致違約的話，居間人(房產經紀公司)是有權利起訴委託人支付費用及委託金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠實際履行，一定要對居間合同有所瞭解，以免增加損失。
另外值得注意的是，在已有案例中還存在由於買賣雙方過於相信中介人員的口頭承諾而導致違約情況的發生。但在法院進行判決時二手房交易方無法提供居間人的口頭承諾的證據從而導致敗訴的情況。因此，如果出現上述情況，委託人應要求中介公司作出書面承諾，以便將來發生糾紛時可以作為證據。
由此看來，大家在購房時與中介商簽署的二手房居間合同是具有法律效應的，所以問題，二手房居間合同有法律效應嗎？就這麼解決了。大家在今後在簽署居間合同的時候，還要注意居間公司的資質，在合同中寫清各種税費如何分擔等問題。
