二手回遷房買賣合同
賣方(以下簡稱甲方):
姓名:_____ _______,身份證號:____________________ ______;
買方(以下簡稱乙方):
姓名:_____ _______,身份證號:____________________ ______;
合同款項:
1、根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有房屋,達成如下協議:
2、甲方自願將位於_____市_____區_______________________第_____棟________單元_______樓_______號的自有住房出售給乙方。該房屋系_____________結構,建築面積_____________平方米,房屋所有權證號碼為______________________。
4、乙方於本合同簽訂後三日內向甲方支付大寫人民幣______________(¥ 元),餘款大寫人民幣_ __ ___(¥ 元);餘款待該房屋產權過户手續完成時由乙方支付甲方。甲方在收款時應主動向乙方出具同等金額的收據。
6、甲方同意將該房產的附屬配套票據(使用權合同及交款發票等)包含在總轉讓價內連同該房產一併轉讓給乙方。
8、甲方保證本房屋出售之合法性,符合貴陽市房屋交易相關規定的上市交易條件,無不允許上市交易的情形;與原售房單位如有購房欠款、分攤款、税款等拖欠費用由甲方自行解決。向原售房單位購買該房屋產權的費用由乙方向國家交納,房產過户所產生費用由乙方負責向國家交納。其他房屋交易所發生的税費由甲乙雙方協商交納。
9、甲方繳付的住房共用部位、共用設施設備維修基金的結餘部分不予退還,隨同房屋產權過户轉移給乙方。
10、甲方把房屋鑰匙交給乙方,並在雙方在場的情況下,由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,則甲方完成房屋交付。屆時該房屋應無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、入網費、有線電視費、垃圾處理費等。
11、房屋交付後,甲方應協助乙方辦理房產證,當需要甲方出示相關證件或證明時,甲方不得以任何理由拒絕。
12、若政府部門規劃佈局需要拆遷該樓房時,甲方應及時通知乙方,並且甲方保證房屋拆遷款、土地賠償金及其他任何收益全額歸乙方所有。
13、房屋買賣在產權登記確認前,風險責任由甲方承擔;產權登記確認後,風險責任由乙方承擔。
14、甲方在本合同簽訂前已如實告知原產權單位,且原產權單位放棄了優先購買權。
15、本合同末盡事宜,可由雙方協商,以補充協議明確。本合同補充協議為合同的組成部分,具有同等法律效力。沒有約定的事宜按國家、地方相關規定執行。
16、在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內容,應書面通知對方,徵得對方同意後在規定時間內(書面通知發生三日內)簽訂變更協議,否則造成損失由責任方承擔。
17、本合同簽訂後,雙方不得違約。如甲方違約,雙倍返還乙方購買該房產過程中所產生的費用;若乙方違約,定金不退。
18、本合同在履行過程中發生的爭議,由甲、乙雙方協商解決;協商不成時,可通過房地產管理部門解釋相關政策,儘可能協商解決。如果雙方爭議不能協商一致,依法向人民法院起訴。
19、本合同自雙方簽訂之日起生效。
20、本合同共頁,一式叁份,甲、乙雙方各執一份,產權登記部門一份,均具有同等法律效力。
21、甲、乙雙方約定補充條款如下:
出賣方(甲方):_______________ 購買方(乙方):_______________
電話:_________________ 電話:_________________
簽約日期:____年___月__日 簽約日期:____年___月__日
甲方共有人意見:______________________________
甲方共有人(簽章):___________________________
乙方共有人意見:____________________________
乙方共有人(簽章):_________________________