買房對於每個人來説都是頭等大事，但是現在有些開發商因為購房者還沒有辦理過户手續，趁機將房子抵押出去以此獲得利益，按照我國的規定只要雙方簽訂了購房合同即便是購房者還沒有辦理過户手續，雙方也應該履行合約的規定，開發商就不能將房子抵押出去。
如果購房者碰到開發商將房子抵押出去不要緊張，因為有時候即便是房子被抵押了還是有拿回來的可能的，是否能拿回主要依據房子的權屬來確定。
1、如果購房者已經辦理了過户手續，這時候房子的所有權就是歸房主所有。如果開發商在你不知情的情況下將房子抵押，這種行為就屬於侵權。這時候你可以追究開發商的侵權啊責任，最後還是可以要回房子的。
2、如果房子還沒有來得及辦理過户手續就被抵押，或者是在簽訂購房合同以前就被抵押了，但是開發商沒有如實告知此為抵押房的事實，這時候如果碰上運營狀況不好的開發商在規定的時間內不能償還債務，房子很可能會被拍賣，抵押權人對房子有優先受償權，房子在這時候是很難拿回的。但是購房者可以起訴開發商要求其承擔損失賠償繳納的房款。
3、如果房子被抵押簽訂在購房合同簽訂之後過户之前的話，購房者是可能拿回房子的。
在實際的買房過程中很有可能會遇到不負責任的開發商，但是購房者最主要的就是確定房子是不是抵押房，在交付房款後要儘可能快的辦理過户手續。如果逾期不能辦理過户的話，可以要求開發商賠償違約金。如果開發商隱瞞了房子是抵押房的事實且此行為造成你很大的損失這時候建議及時找專業的律師幫助。
