一、轉讓宅基地自建房後農村會重新分配土地嗎?
不會,在農村有下列情形之一的,其宅基地申請不予批准:
(一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的,但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;
(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物(缺房户合理調劑的除外),或者將住宅改作他用,再申請宅基地的;
(三)以所有家庭成員作為一户申請宅基地並被批准後,不具備分户條件或不合理分户申請宅基地的;
(四)子女已立户且符合立户條件,其父母再單獨申請宅基地的;
(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤併的自然村,在原宅基地上建住宅的;
(六)對不需要居住的住房不拆除、所佔宅基地不交回村集體的;
(七)違法建房未依法處理結案的;
(八)其他不符合申請建房條件的。
二、農村土地承包方式有哪些?
1、承包人與發包人通過訂立承包經營合同而取得承包經營權;
2、受讓人通過轉包、互換、轉讓等方式從承包人手中取得土地承包經營權;
3、以家庭承包方式取得的林地承包經營權;
4、以招標、拍賣、公開協商等方式設立的承包經營權。
三、農村土地承包流程有哪些?
(一)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;
(二)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公佈承包方案;
(三)依法召開本集體經濟組織成員的村民會議,討論通過承包方案;
(四)公開組織實施承包方案;
(五)簽訂承包合同。
四、農村土地承包合同有哪些基本內容?
(一)發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;
(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)承包期限和起止日期;
(四)承包土地的用途;
(五)發包方和承包方的權利和義務;
(六)違約責任。
農村土地的分配和使用有嚴格的條件限制及操作流程,宅基地自建房轉讓後農村不會重新分配土地,即使是承包的農用地,實行的也是加人不加地,減人不減地的政策,所以就算家庭成員有新人遷入,也不能要求村委會重新分配土地。
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