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物业费标准计算方式
03-19
律师解析:房屋面积乘以物业费每平的价格就是需要缴纳的物业费数额。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依...
未交房的物业费要给吗
11-12
律师解析:业主不用给。《物业管理条例》规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买...
监控设备损坏能找物业索赔吗? - 车子在小区内被划伤
07-03
为了避免对停在外面的车辆被损坏,而且不利于保管。一般来说,有车的人会将车开进社区的停车位,物管将负责其车的安全。但是,有些人的车在社区被划伤,而且监控设备损坏并且无法确定侵权人,因此一些车主会要求物业管理处索赔。...
小区绿地算是公摊面积吗?
07-03
现在人们买房子,通常包含有绿地。但是,由于社区的绿地不属于个人住宅的范围,有些人不知道他们属于谁。但是,根据规定,在社区中,建筑物的结构主要按照以下规定进行划分:1.基础建筑,承重结构,外墙,屋顶等的基本结构,通道,楼梯,大厅等...
物业纠纷起诉费标准是多少?
03-14
一、物业纠纷起诉费标准是多少?物业纠纷起诉费标准是需要根据不同情况而定,依据《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超...
房屋质量问题漏水物业有责任吗?
11-12
律师解析:视情况而定。1、房屋漏水如果是因为房屋质量问题导致的,则物业不用负责。保修期内因质量问题漏水,由开发商负责维修。2、但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了...
租户拖欠物业费怎样处罚
04-25
律师解析:如果租户不愿缴纳物业费,物业管理公司有权向业主索要。因为业主与租户之间的协议(租赁合同)是双方协议,对第三方(物业公司)不产生效力,按时交纳物业服务费是业主的法定义务,所以在租户没有按照双方约定如期交费的情况...
房子卖了住屋维修基金是怎样退
08-20
律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
小区财物经常丢失能解除物业服务合同关系吗
06-28
律师解析:校区财物经常丢失能否解除物业服务合同关系要根据具体情形判断。小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。1、物业服务合同到期。2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。3、物业公司未按照...
业主知情权诉讼管辖法院怎么确定
03-20
一、业主知情权诉讼管辖法院怎么确定?业主知情权诉讼管辖法院是被告住所地或者合同履行地人民法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条合同纠纷管辖因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管...
房子卖了住屋维修基金是怎么样退
06-26
律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
业主自治管理物业依据是什么?
04-26
一、业主自治管理物业依据是什么?业主自治交的物业费是根据《物业管理条例》规定进行处理的,收取物业费的主体是物业公司,且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织,可以监督、审查物业的收入、支出,并监督其定期张...
怎样可以构成逃税罪
11-19
律师解答:不可以。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...
物业费如何收
07-01
律师解析:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域...
开门违反物业管理法
03-18
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业费应该怎么收
05-06
律师解答:依照物业服务合同收取。律师解析:1、物业费依照物业服务合同收取,根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。2、物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物...
买房装修保证金什么时候退
04-29
律师解析:自检查合格之日起90日内退还业主。物业服务企业不得以任何名目向业主或物业使用人收取押金以及保证金等等。在业主按规定缴纳了物业服务费后,物业服务企业不得再向业主收取装修电梯使用费、装修管理费及与装修...
不交物业费被物业起诉了会如何样
07-01
律师解析:不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。法律规定,业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报...
家里漏水是楼上责任还是物业责任?
03-04
楼房住宅已经是城镇居民中最为常见的住宅了,由于一栋楼中的住户较多,所以发生纠纷和矛盾是不可避免的。比如生活中常常会遇到的房屋漏水问题,遇到房屋漏水问题要找到相关责任人,对问题进行处理。那么家里漏水是楼上责任还...
没交物业费物业是否有权利给业主停水停电?
03-19
律师解析:不交物业费,物业没有权力给业主停水停电。对于业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。因此,物业只能采取向法院起诉等方式催收物业费,物业服...
小区财物经常丢失要解除物业服务合同关系吗
11-07
律师解析:校区财物经常丢失能否解除物业服务合同关系要根据具体情形判断。小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。1、物业服务合同到期。2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。3、物业公司未按照...
房子没入住是否要交物业费?
11-24
律师解析:根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定,无论业主是否实际入住,即使房屋空置,也应当交纳相应物业费。小区的物业费主要是公共性服务费,包括物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的公共设施设备和相关...
物业挂靠合同出现违约怎么办?
03-18
一、物业挂靠合同出现违约怎么办?物业挂靠合同出现违约,可以要求对方支付一定数额的违约金,也可以约定赔偿因违约产生的损失赔偿,另外还可能追究有关法律责任。对于约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院...
物业有没有责任? - 凌晨被入室盗窃
07-03
物业管理部门为社区提供相关的安保服务。如果安全措施做得不好,如果社区发生了盗窃事件,业主首先想到的是找到负责的物管。然而,在凌晨,当盗窃被盗时,有业主考虑该物业是否仍然负有责任。事实上,根据一般公众的想法,毕竟它属...
业主如何更换物业公司
03-30
9月8日,四川乐山,一个小区,发生了一件有趣的事情,说的是,小区业主因为不满意小区物业的作为,就集体送了一面锦旗给物业公司,写的是:干啥啥不行,收钱第一名!类似于干啥啥不会,吃啥啥不剩。具体的事件,有兴趣的朋友,可以到头条去找...
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