現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
買房子需要了解什麼
對於個人和家庭來說，購房是一重大決策，應慎重從事，一般說來，購房前應調查瞭解下列情況：
1、考察瞭解開發商的資信情況
如果購買的是商品房，應首先對開發商的情況進行了解，包括資質等級、信譽情況、有無重大違約記錄等。開發商的資質等級是與其資金、專業人員和經營業績相聯絡的，最好購買選擇一、二級資質企業開發的商品房。
2、房地產的權利人是誰
房地產的權利人是指房地產的所有權人，只有權利人才有權轉讓房地產，特別是二手房交易尤為重要。需要注意的是，房地產登記在一個人名下，並不一定意味著該房地產的所有人只是一個人，例如，用夫妻共同財產購買的房屋，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻一方名下，該房屋仍歸夫妻共有;對於房改房，即使房產證上只有夫妻一方的名字，仍為夫妻共有。
房屋的共有人必須一致同意轉讓，該房屋才能轉讓，因此，購房前務必瞭解房地產的權利人。
3、房地產抵押狀況
在商品房的開發建設過程中，開發商為了籌集資金，往往用在建工程抵押貸款，開發商如果不按時還貸，抵押權人依法享有處分抵押物而優先受償的權利。因此，若購買未解除抵押的商品房，風險很大，在購房前應向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。
4、房地產權利限制情況
如果司法機關已將該房地產查封，則限制了權利人轉讓該房地產，說明該房地產涉及有關訴訟或已進入強制執行階段，司法機關有可能把該房地產依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購房人，購房人付款後，有可能不能取得該房屋的所有權。因此，購房者不宜購買該類房地產。
5、房地產的性質和用途
根據土地來源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權的期限也不同。因此，應向登記機關查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場。如果不是住宅用，則在申報戶口、子女入托或入學時帶來麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費標準也與住宅不同。
