區別：
1、土地性質的區別，安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質是屬於劃撥土地，而商品房是開發商通過出讓方式取得土地的。
2、產權的區別，安置房也可以叫做不完全產權房，房屋權是完全的，但是土地使用權並不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的。
3、房屋質量的區別，安置房的質量一般比不上商品房的質量，商品房在質量方面還是比較看重的，購買之後通常不會出現什麼比較大的問題。
法律依據：
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
