一、房屋買賣合同要注意什麼事項呀
房屋買賣合同需要注意以下內容：
1、簽訂合同的行為人應當具有相應的民事行為能力；
2、合同內容是雙方真實意思表示；
3、不要違反法律和公共利益。
因此只要三方私下籤訂的房屋買賣合同不符合條件，任何一方都不得退房。
如不履行，將產生法律後果或按違約金處罰或繼續履行。交易雙方還必須要注意，沒有房屋權證的房屋是不允許上市的，所以僅僅通過簽訂買賣合同和公證是不受法律保護的。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、網籤房屋買賣合同要注意哪些
網籤合同時，需要注意以下事項：
第一，網籤時一定要檢視清楚該房屋是否具有商品房預售許可證，有了預售證，相對與開發商已經有了我們常常說的五證齊全，此時才是房屋能否買賣、能否網籤的關鍵，也是後續能不能順利辦理大紅本房產證的關鍵所在。
第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，要事先做好工作，簡單瞭解一下網籤合同的規範性文字，還要按照合同內容逐個看一遍，不明白的必須問清楚、寫清楚，以防後續出現問題，找不到責任方造成一定的損失。
第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中買賣雙方的權利與義務是否對等。
第四，房屋的面積問題，確認清楚房屋的實際面積是否和合同內容中的面積一致。買房的時候儘量買稍微知名一點的開發商，在實際上這類開發商的問題相對可能回少一點，儘量避免無關的損失。網籤合同必須看清楚合同，還必須記得有個人買房的方章，蓋章確認，必須保證萬無一失。所以，一定要仔細仔細再仔細，萬萬不可馬虎，切忌因小失大。
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
三、房屋買賣合同的生效要件是什麼
訂立房屋買賣合同的生效要件包括：
當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實；
房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；
房屋買賣關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
買房子具體流程是以下六個步驟：
1、審查開發商。審查開發商有沒有《商品房預售許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
2、簽訂商品房認購書。購房者確定想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書；
3、簽訂購房合同。籤購房合同是買房過程中重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中；
4、辦理預售登記備案。開發商將商品房預售合同，交付給房地產管理部門登記備案；
5、簽訂管理公約。購房者瞭解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，和管理公司簽訂管理公約；
6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證。辦理完手續後，等著開發商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中籤訂的一致。
房屋買賣合同必須要寫哪些內容
1、當事人名稱或者姓名和住所;
2、商品房基本狀況;
3、商品房的銷售方式;
4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
5、交付使用條件及日期;
6、裝飾、裝置標準承諾;
7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
8、公共配套建築的產權歸屬;
9、面積差異的處理方式;
10、辦理產權登記有關事宜;
11、解決爭議的方法;
12、違約責任;
13、雙方約定的其他事項。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
希望通過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決房屋買賣合同要注意什麼事項呀相關的法律問題了。其實生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應該多瞭解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點選下方“立即諮詢”按鈕線上諮詢專業律師。
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