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房子不想買了首付款能退嗎?
11-17
律師解析:房子不想買了一般來說是不能退的,因為交首付的同時就已經簽了購房合約,再反悔就屬於違約行為。但是可以試著和售樓部商量一下,要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是購房者轉手賣出去,這個方法比較可觀...
商品房地板有裂縫如何辦
07-06
律師解析:如果是質量問題,可起訴開發商。新房地面開裂,最常見的是樓板上的地面保護墊層出現開裂,出現該問題,要對此進行進一步的檢查,看其是否同時存在著空鼓脫層問題,如果存在空鼓脫層問題,需要將空鼓脫層部分剷除掉,然後重新...
民法典中購房合同怎樣有法律效力
07-07
律師解析:《民法典》中購房合同滿足下列條件是有法律效力的:1、購房合同的內容不得違反法律或行政法規的強制性規定;2、購房合同形式符合法律相關要求;3、簽訂購房合同當事人意思表示真實;4、簽訂購房合同當事人是具有相應...
農村房屋買賣無效後該怎樣處理
07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配處理...
盲目買房後悔了怎麼處理
11-30
律師解析:盲目買房後悔了可以進行協商。根據《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房...
買房在沒籤合同前交的錢能退嗎?
11-28
律師解答:可以。律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權...
個人簽訂購房協議應該注意什麼問題?
03-06
律師解析:在合同裡面要注意:1、合同當事人。2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的物件。在房屋買賣合同中,標的就是房屋。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、權利擔保。6、違約責任。7、合同雙...
房子質量不行投訴上哪個單位
11-25
律師解析:房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴。政府行政主管部門就是主管某個方面的政府部門,通常是指,一個單位的上級(政府)管理機構。比如教育的行政主管部門就是教育局,土地的行政主管部門就是國土資源局。...
一手房交付定金後反悔會怎樣辦
11-23
律師解析:買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退;售房者毀約沒簽合同的,定金可以...
開發商爛尾了業主怎樣辦
07-07
律師解析:業主是可以直接退房的。爛尾樓,是指已辦理用地、規劃手續,專案開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產專案。而爛尾樓同時也破壞城市形象,浪費土地資源,破壞投資者信心。對居民生活帶...
沒房產證是否可以過戶
12-01
律師解答:是無法過戶的。律師解析:如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於:到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方...
農村房子買賣無效後該怎樣解決
07-06
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決...
頂名貸款的協議在法律上有效力嗎?
12-11
律師解析:頂名還貸的效力如何,需要具體問題具體分析,不能一概而論。不違反法律法規強制性規定,不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益,不侵害社會公共利益的借名買房行為,一旦頂名還貸的雙方當事人產生糾紛,要求...
因質量問題可以申請退房嗎退房條件有哪些?
11-12
律師解答:可以。律師解析:可以。出現以下情況可以申請退房:1、延期交付房屋。2、合同無效。3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。4、房屋面積誤差超過3%。5、房屋質量不合格影響使用。6、房子產權不清楚。7、存在合同...
共有財產是如何分類的?
11-24
律師解析:按照我國現行法律規定,共有財產分為兩種:1、共同共有。2、按份共有。共同共有是共有人對共有財產不分份額的共同享有權利和承擔義務,共同共有多存在於具有特殊身份的人之間,按份共有是共有人按照各自的份額對共有...
買賣合同簽訂後房子所有權是否就有變更呢
07-06
律師解析:買賣合同簽訂後房子所有權並不一定就發生變動,因為房子作為不動產,物權變動需要進行登記。《民法典》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。法...
安置房5年內交易合同有效嗎?
11-24
律師解析:安置房取得五年內簽訂的買賣合同,當事人有民事行為能力,是真實意思表示,不違反法律強制性規定和公序良俗的,具有法律效力。合同要具有法律效力,必須符合以下幾個條件:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表...
夫妻一方賣房如何認定
11-23
律師解析:夫妻一方擅自賣房不能認定為無效或有效,須綜合判斷。如果房產登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。如果房產登記在二人名下,判斷該買賣行為有效一般要以...
因限購買房子定金可以退嗎?
11-17
律師解答:不能。律師解析:一般不能。對於合同訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的,屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現,一般不認定一方當事人違約。當事人要求解除合同的,除...
變更商品房買賣合同的要什麼要求
07-07
律師解析:變更商品房買賣合同需要的要求是:1、已存在有效的合同關係,合同變更是在原合同的基礎上通過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原合同關係的內容;2、合同變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定,通過法院的判...
民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
11-24
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方...
民法典個人如何解除房子買賣合同
07-07
律師解析:《民法典》中個人解除房子買賣合同的方式主要有約定解除、協議解除和法定解除。約定解除要求在制定合同時就約定解除條件,條件成就時,合同解除;協議解除要求當事人雙方協商一致,合同解除;法定解除是指在出現法定解...
開發商房子到處漏水怎麼辦能不能退房
11-23
律師解答:看合同約定。律師解析:發生房屋質量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或房屋交付使用後房屋主體結構質量經核驗確實不合格的,買受人可以退房;請求解除合同和賠償損失的,應予...
一手房交付定金後反悔怎麼辦
11-23
律師解析:買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退;售房者毀約沒簽合同的,定金可以...
民法典中僅有購房合同是否享有所有權?
11-24
律師解析:僅有購房合同並不享有房屋所有權。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。民法典規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登...
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