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買房沒簽正式合同首付是否能退
11-12
律師解析:沒簽購房合同首付是可以退的,但中間可能會產生違約金,主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前,雙方就約定好了各自的違約責任,其中還包含了違約金,那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。如果合同約定了違...
小產權房買賣合同效力是怎樣的?
11-24
律師解析:對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣,應當認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准的,可以認定有效;對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部...
去買房剛交的定金能不能退?
12-09
律師解答:滿足條件的就會退還。律師解析:收受定金的一方即開發商,不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,會返回定金,應當返還雙倍定金。但是通常情況下,購房交的定金不會退,都是轉為購房款的。如果給付...
買房退首付違約金多少?
11-17
律師解析:購房合同中寫明的,按合同計算;未約定的,按法定的20%進行賠償。如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律保護的。...
商品房買賣合同有哪些必備條款?
12-13
律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本資訊;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約...
回遷樓爛尾了怎麼辦?
12-09
律師解答:可以起訴開發商。律師解析:買房爛尾可以起訴開發商,購房者起訴開發商有兩種選擇:1、要求解除合同,訴訟請求為:解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;2、要求合同繼續履行,訴訟請求為:判令被告繼續履行商品房買...
商業購房貸款是否可以轉公積金貸款
11-25
律師解析:可以的。商業貸款轉公積金貸款的條件主要有:1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;3、轉公積金貸款的房屋,要求已經在當地市錢中心有登記備案,並且有正規、合法的住宅開發項...
頂名貸款的協議在法律上有效力嗎?
12-11
律師解析:頂名還貸的效力如何,需要具體問題具體分析,不能一概而論。不違反法律法規強制性規定,不屬於惡意串通損害國家、集體、他人合法權益,不侵害社會公共利益的借名買房行為,一旦頂名還貸的雙方當事人產生糾紛,要求...
退房協議可否解除?
03-02
律師解析:一般情況下,購買商品房後如果購買者或者開發商一方想要退房,大多數情況下雙方都會選擇簽訂退房協議來解決的。合同的解除是指合同有效成立後,在一定條件下通過當事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及...
無產權證的房子能否保全
07-06
律師解析:無產權證的房子一般不能保全。房子保全是指人民法院對於可能因當事人一方行為或者其他原因使判決不能執行或難以執行的案件,在對該案判決前依法對房子採取的強制性措施。沒有產權證的房子不能證明其權屬,無法起...
民法典中農村房產買賣是否有效
12-04
律師解析:司法實踐中,同一集體經濟組織成員間依法簽訂的農村房屋買賣合同,是有效的。但對於本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同,一般應認定無效。農村房屋要買賣必須具備以下條件...
有拆遷安置證能落戶口嗎?
11-24
律師解析:拆遷安置房可以落戶。安置房有產權調換和貨幣安置兩種。如果是產權調換房,就可以直接辦理房產證,有房產證就可以直接落戶口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優惠,與商品房沒有差別,購買後就可以直接辦理房...
怎麼解除二手房購房合同
11-17
律師解析:1、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。同時一定要及時簽訂書面解除合同協議,如果是通過中介機構辦理的,必須三方到場,共同在書面解除合同協議簽字...
限購導致購房合同不能履行如何辦?
11-24
律師解析:限購導致購房合同不能履行的,合同當事人可以解除合同。在限購政策出臺前簽訂合同的,賣方應當返還訂金或本金,各自承擔己方的損失,不承擔違約責任。限購政策出來後,買方明知不具備購房資格仍然簽訂購房合同的,不能要...
房子預售方違約怎麼處理
12-11
律師解析:房子預售方違約處理方式為:對預售方確實無法提供原合同約定的房子的,預購方可以要求變更或解除原合同,並由預售方承擔違約責任;現預購人要求按原合同約定履行的,予以支援。對預售方以廣告或其他方法故意提供虛假情...
新買的房屋漏水怎樣處理
07-07
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、...
開發商爛尾了業主怎樣辦
07-07
律師解析:業主是可以直接退房的。爛尾樓,是指已辦理用地、規劃手續,專案開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產專案。而爛尾樓同時也破壞城市形象,浪費土地資源,破壞投資者信心。對居民生活帶...
遇到一房二賣購房者怎麼處理?
12-06
律師解析:遇到一房二賣購房者的處理如下:屬於有效合同的購房者有權要求賣方履行合同,交付房屋;屬於可撤銷合同和無效合同的購房者在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,要求賣方返還已付購房款及利息以及...
怎麼要求退還購房意向金
11-12
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合...
一手房交付定金後反悔怎麼辦
11-23
律師解析:買房沒簽合同交了定金購房者毀約的不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退;售房者毀約沒簽合同的,定金可以...
教師的住房公積金貸款可以貸多少呢
03-06
律師解析:看具體情況定。需要根據個人住房公積金繳存情況計算貸款額度,計算公式為:公積金月繳存額乘以2乘以至法定退休月數再加上公積金賬戶餘額最後乘以二。需要注意的是各地有規定關於貸款最高限額,計算出來的數額如果...
哪種買房定金可以退?
11-22
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不...
房產的買賣合同糾紛訴訟時效多久?
12-11
律師解答:三年。律師解析:房產買賣糾紛訴訟時效應該是為三年的。合同的訴訟時效就是指合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權利即喪失了請求法院依訴訟程式強制義務人履行義務的權利。也就是說,合同的權利人在訴訟時...
房子失火後怎樣進行賠償
07-06
律師解析:如果火災是自然災害造成的,政府對災民會進行相應的賠償,如果火災是人為原因造成的,由責任人對受害人賠償。按照規定,侵害他人人身權益造成財產損失的,按照被侵權人因此受到的損失賠償;被侵權人的損失難以確定,侵權...
農民房土地使用證如何辦理
11-29
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府稽核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後...
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