對方房產證沒下來能買嗎？
沒有房產證，一般是這幾種情況，
1、房東在開放商手裡買的，還沒有辦出產證來。這種，你可以問問開發商，產證辦到什麼地步了，有的是可以直接更名的!如果不能直接更名，就只能等房東的產證辦好之後，再辦理過戶。
2、拆遷房，房屋已經拆遷，拿到房子了，但還沒有辦理產證。這種房子最好不要買，這種房子房產證能否辦下來以及何時能辦下來有很大的不確定性，可能造成財產所有權風險。如果產權證下來之時房價大漲，原房主可能反悔，不予配合過戶，可能導致合同糾紛。如果原房主是由開發商處購買的新建商品房，在沒辦理產權證或者產權預告登記之前，可能出現因經濟糾紛房產被扣押等情況。即使產權證辦下來了，如果在兩年之內辦理過戶，還需要繳納5.6%的增值稅及附加稅，導致購房成本上升。
等到房主的房產證到手之後，再買賣二手房。如果對房子很滿意，等不及房產證下來的話，可以在買賣合同中約定對方必須在一定日期內辦理完房產證並辦理過戶手續，否則可解除合同並要求賠償。同時跟原房主去房管局辦理房產預告登記，防止原房主一房兩賣。最好的辦法是換一套有房產證的房子來購買，這種沒辦證的房子不確定性太多了，因為房證的辦理(商品房情況)並不是業主說了算的，而是由開發商進行辦理的，其中存在什麼問題估計業主也不太清楚，如果後期相關證件無法辦理，那就沒有相關保障，非常得不償失的方法。
對方如果沒有房產證就要購買房子最好還是不要購買，因為房產證到手之後是需要原房主前往國土部門進行更改房產證的，如果原房主帶著錢消失了的話那麼房產證就不能夠更改姓名，那麼原房主可以通過房產證再次將房屋就行二次購出，這樣對於購買房得不償失，而且會引起很大的法律糾紛，所以還是等房屋的房產證到手之後在購買。
