合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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房地產買賣合同是不是房屋買賣合同
是的，我國實行房地產統一登記制度，所謂的房地產本身就是房產和地產。作為房屋先取得土地使用權和建築規劃施工許可，建設後才能進行使用或出售。二房屋買賣合同自然包括土地使用權。所以房地產既然規定必須統一歸屬所有權和使用權，自然合同效力完全相同，沒有差別可言。
