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業主委託會成立的程式
04-04
第一步,想成立業主委員會的業主首先應該互相建立聯絡,然後聯絡本小區十分之一以上的業主簽名,發起成立業主大會的倡議,同時發信邀請區、縣小區辦指導自己小區成立業主大會。第二步,組建成立業主大會的籌備組,籌備組成員可以...
物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙
12-14
物業管理公司是否有權扣押業主的房屋鑰匙物業管理公司無權扣押業主的房屋鑰匙。物業管理公司應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務,向業主交付房屋是代開發商履行義務,不能因業主拒籤業主公約或其他原由扣押鑰匙。...
民法典業主知情權的相關規定有哪些?
02-23
一、民法典業主知情權的相關規定有哪些《中華人民共和國民法典》第二百八十一條【建築物及其附屬設施維修資金的歸屬和處分】建築物及其附屬設施的維修資金,屬於業主共有。經業主共同決定,可以用於電梯、屋頂、外牆、無...
物業與業主停車位糾紛案例
02-27
業主委員會有權決定將綠地改建為停車位嗎不能。根據法律規定,小區內的綠地除屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的以外,屬於全體業主共有,更改共有部分的用途需要由全體業主共同決定。所以,如果業主委員會想將綠地改為停車...
業主委員會是否有自治權
02-10
一、業主委員會是否有自治權?業主委員會享有自治權,業主委員會享有以下權利:(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌集...
物業公司與第三方糾紛斷電業主怎麼辦?
02-23
一、物業公司與第三方糾紛斷電業主怎麼辦物業公司與第三方糾紛斷電業主可以到房管局投訴。《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部...
租房戶能否享受業主權利
12-03
租房戶能否享受業主權利租房戶能享受部分業主權利。根據我國相關法律的規定,承租人對房屋享有使用和收益的權利,但不享有佔有和處分的權利。因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同,以及法律、法...
提醒業主交2023年物業費
03-05
業主自治交的物業費合法不業主自治交的物業費合法,小區業委會沒有資格收費。因為,《物業管理條例》規定,收取物業費的主體是物業公司,且要辦理《收費許可證》。業委會屬於業主自治組織,可以監督、審查物業的收入、支出,並監...
業主維權屬於尋釁滋事嗎
03-06
哪些行為屬於尋釁滋事“尋釁滋事”,是指在公共場所無事生非,起鬨搗亂,無理取鬧,毆打傷害無辜,肆意挑釁,橫行霸道,破壞公共秩序的行為。行為人為尋求刺激、發洩情緒、逞強耍橫等,無事生非,實施刑法第二百九十三條規定的行為的,應...
業主不交物業費物業是不是有斷水斷電的權利
12-30
一、業主不交物業費物業是不是有斷水斷電的權利不交物業費,物業無權停水。因為業主是與供水公司簽訂合同,向供水公司繳納了相應的費用的,供水公司有義務供水;是不是供水與物業沒有關係,只有供水公司可以因為業主不交水費而...
物業和業主發生糾紛由誰調解
12-30
物業和業主發生糾紛由誰調解物業和業主發生糾紛時,一般居委會會進行調解,無法解決的,就要物業和業主進行訴訟。1、人民調解委員會是依法設立的調解民間糾紛的群眾性組織。村民委員會、居民委員會設立人民調解委員會。企...
民法典小區租房能行使業主權利嗎
12-15
民法典小區租房能行使業主權利嗎租房者能行使部分業主權利。依據我國相關法律的規定,承租人對房屋享有使用和收益的權利,但不享有佔有和處分的權利。承租人按期繳納物業管理費也就意味著其也是物業公司的服務物件,承租人...
北京業主維權律師費怎麼計算?
12-04
一、北京業主維權律師費怎麼計算?業主維權律師費是會結合不同的收取方式來進行計算。1、不涉及財產關係的,基準收費標準為5,000元-30,000元/件,可合理上浮。2、涉及財產關係的,按照爭議標的額分段按比例累加收費:(1)10萬元...
業主依法享有哪些權利
12-15
業主依法享有哪些權利1、建築物及其附屬設施的維修資金,屬於業主共有。經業主共同決定,可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。2、業主可以自行管理建築物及其附屬設施,也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設...
業主承擔責任嗎 - 業主公約對於承租人是否有效承租人違反了業主公約
12-03
業主公約對於承租人是否有效承租人違反了業主公約,業主承擔責任嗎業主公約對承租人同樣有效。雖然出租人是真正的業主,作為承租人只是非業主的物業使用人,權利義務由出租人和承租人進行約定,但是約定內容不得違反法律法規...
民法典承租方是否有業主權利
12-08
一、民法典承租方是否有業主權利房屋的承租是用益物權人,享有業主的部分權利,如佔有、使用、收益權利。與所有權相比,承租人不享有處分權。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產...
實現業主自治
02-05
業主如何實現自治管理實現自治管理必須要投票決定,並約定相關事項,可以通過業主大會或者業主委員會來實現。(一)業主大會1.業主大會的概念。業主大會,是由物業管理區域內全體業主組成的,維護物業區域內全體業主共同利益,行...
工傷業主方的賠償
03-08
業主電梯死亡賠償標準業主死亡的,應當賠償醫療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用,以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,還應當賠償殘疾生活輔助具費和殘疾賠償金。造成死亡的,還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。...
業主委員會能不能有自治權?
01-07
一、業主委員會能不能有自治權?業主委員會享有自治權,業主委員會享有以下權利:(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌...
公租房業主能買車位嗎
12-14
公租房可以買車嗎目前相關政策沒有明確的條文規定申請公租房不可以購車,但是如果購買的汽車的檔次過高,明顯不符合申請公租房規定的收入標準的,則可能會影響公租房的承租。...
業主手裡有購房合同嗎
02-26
購房合同原件在誰手裡因為按揭購房銀行要收取已經登記的購房合同的原件作為抵押,等產權證辦好後交給銀行,銀行再將合同原件退給業主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都應該有購房合同。《城市房地產轉讓...
電梯維修該業主出錢嗎
01-13
電梯維修該業主出錢嗎一般是由物業公司承擔,電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。根據國務院《物業管理條例》相關條款,若無專項維修資金,小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付;物業公司利用小區內業...
哪些情況下業主能夠拒絕收房
12-06
哪些情況下業主能夠拒絕收房1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;2、開發商無故比原合同約定延遲交樓,經購房人催告後超過三個月交房的;3、開發商未經有關部門批准,擅自改變房屋結...
物業糾紛的型別 - 物業與業主的糾紛歸哪個部門
02-01
一、物業與業主的糾紛歸哪個部門物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本...
業主委員會包括哪些權利
12-09
業主委員會包括哪些權利業主委員會的權利同時也是業主委員會的義務。經過業主大會選舉產生的業主委員會應當履行以下職責:1、執行業主大會的決議;2、負責召集業主大會,報告物業管理實施情況;3、與業主大會選品的物業服...
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