買房有房產證但不能過戶怎麼辦

對方有房產證，沒土地證，不能辦，不動產證，不能過戶

土地證有很多種，如果是出讓性質土地證，可以在辦理完畢房產證過戶之後，憑新的房產證，契稅證明，你的身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬土地局，申請辦理土地證過戶，如果你是劃撥性質土地，需要繳納土地出讓金，纔可以辦理你個人名義出讓性質土地證，。