現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房屋不能過戶的原因
一、賣家無法提供房產證：
如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
二、賣房未經其他產權人同意出售的房產：
如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。
過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書。
三、被有關部門查封的房產：
買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。
四、未解除抵押的房產：
現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。
所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
五、產權因爲違規搭建被凍結：
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
六、正在出租的房屋：
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裏面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
