房屋的所有權是房屋的佔有權、管理權、使用權、排他權、處置權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總合。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許範圍內的一切權利。房地產的合法權益包括：
（一）房地產權利及zhi其行使的限制；
（二）房地產使用管制；
（三）相鄰關係的限制；
（四）額外的利益或好處。如，屋頂（也稱爲樓頂、屋蓋）或外牆面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經濟收入。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
