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房產確權後有什麼好處 - 房產中心可否撤銷房屋產權證
04-07
一、房產中心可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定,地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的,撤銷房產證後,要辦理註銷登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的,當事人可以申...
民法典中小產權房的買賣以登記爲要件嗎
04-07
一、民法典中小產權房的買賣以登記爲要件嗎房屋物權的設立以登記爲生效要件,沒有辦理登記的,不發生法律效力。所以小產權房買賣時,物權以登記爲生效要件,但買賣合同的生效,不以登記爲生效要件。《中華人民共和國民法典》第...
上海抵押房屋貸款糾紛律師收費
04-01
一、上海抵押房屋貸款糾紛律師收費標準是什麼(一)計時收費1、適用範圍:適用於實行政府指導價的全部律師服務事項。2、收費標準:200-3000元/小時。(二)計件收費1、適用範圍:一般適用於不涉及財產關係的法律事務。2、收費...
二手房買賣網籤的好處有什麼
04-07
一、二手房買賣網籤的好處有什麼二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,並辦理過戶登記的過程。網簽有以下好處:1、購房者可通過房產管理局公衆信息網,清晰地瞭解房產的具體信息。2、避免買到...
購房合同一般多長時間拿到
04-01
一、購房合同一般多長時間拿到購房合同一般在三十日內拿到。開發企業應當自簽約之日起三十日內向房地產管理部門和土地管理部門辦理購房合同登記備案手續,集中備案後予以購房合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條商...
沒有備案的房屋買賣合同是否有效
04-07
一、沒有備案的房屋買賣合同是否有效沒有備案的房屋買賣合同是有效的,合同備案只是行政流程,不影響合同的效力。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未...
公司分立後房產怎麼辦理過戶手續
04-01
一、公司分立後房產怎麼辦理過戶手續首先,離婚有協議離婚和起訴離婚兩種方式,相對應的,如果當事人因爲離婚要辦理房產過戶,有以下兩種情況:1、如果是協議離婚的,當事人應當帶上離婚協議書、離婚證、財產歸屬協議、房產證、...
房屋租賃續約的類型
04-07
1、原承租人要求續租時的處理在這種情況下,可以分爲以下三種情況:(1)續租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規定標準的...
租房合同沒到期漲價如何辦
04-01
一、租房合同沒到期漲價如何辦租房合同沒到期漲價租客可以拒絕該請求,要求房東承擔相應的違約責任。租賃有效期內非經租客同意,房東無權單方面漲租金,雙方未達成合意且合同沒有約定漲租事項的屬於違約。《民法典》第五百...
業主解聘物業服務人提前多久通知
04-01
一、業主解聘物業服務人提前多久通知?業主提前解聘物業服務人的,應該提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。《民法典》第九百四十六條【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘...
爲什麼 - 租房合同到期不續簽有補償嗎
04-07
租房合同到期不續簽是沒有補償的,因爲合同到期後合同就終止,雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其...
租賃一方違約責任租金是否退還
04-12
一、租賃一方違約責任租金是否退還租賃合同一方當事人違約的,租金一般不退還,但違約的一方要承擔相應的違約責任,如賠償損失、支付違約金等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義...
是否可以用購房合同抵押貸款
04-07
一、是否可以用購房合同抵押貸款購房合同不可以用來抵押貸款,如果想用房子抵押貸款的,必須要提供房產證,只有購房合同的情況下銀行或者借貸平臺是不會給辦理抵押貸款的。如果是用按揭房抵押貸款的,由於貸款未還完尚未取得...
預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?
04-07
一、預售商品房網籤後還沒有備案能轉手嗎?不可以轉手,預售商品房沒有取得房產證,沒有取得房產證的房子是不能轉讓的。商品房存在以下情形的,均不能轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不法定條件的;(二)司法機關和行政機...
買二手房必須要籤居間合同嗎
04-01
一、買二手房必須要籤居間合同嗎買二手房不必須要籤居間合同,法律未作強制性要求,應由買賣雙方當事人自行確定。實踐中由於買賣二手房涉及辦理過戶、抵押按揭等交易手續比較複雜,在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較...
租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?
04-04
一、租賃合同解除後轉租合同的效力應如何認定?出租合同解除,轉租合同如果符合以下條件仍然是有效的,但是因爲轉租方履行不能的,次承租人可以要求轉租方承擔違約責任:1.訂立合同時,當事人雙方都具有相應的民事行爲能力;2.雙...
尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權
04-01
一、尚未辦理房產證房屋怎麼樣確權尚未辦理房產證房屋一般無法確權。我國實行不動產登記制度,房產證是對該房產擁有所有權的證明,未辦理房產證的房產存在沒有產權證明的障礙,未經登記不發生效力。《民法典》第二百零九條...
物業糾紛業主物業費是否可以拒交?
04-01
一、物業糾紛業主物業費是否可以拒交(一)業主拒交物業費是否基於正當理由的認定從合同法理的角度而言,合同一方抗辯權所賴以產生的法律基礎是誠實信用原則,在合同中賦予一方抗辯權就是誠實信用原則的具體體現。誠實信用...
物業糾紛簡易程序還是普通程序?
04-07
一、物業糾紛簡易程序還是普通程序這個要看具體的糾紛內容是什麼,不能一概而論。簡易程序是普通程序的簡化。它審理程序簡便,由審判員一人獨任審判。普通程序適用於除簡單的民事案件之外的其他民事訴訟案件。法律規定,簡...
租房不給合同是否涉嫌違法
04-12
一、租房不給合同是否涉嫌違法不會違法的。民法典規定,簽訂房屋租賃合同並不是房屋租賃生效的必要條件,所以沒有簽訂房屋租賃合同,不影響房屋租賃的效力。《民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃...
購房人未取得房屋所有權能賣嗎
04-07
一、購房人未取得房屋所有權能賣嗎購房人未取得房屋所有權不能買賣。因爲沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權,對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產纔有處分、轉讓的權利。《民法典》第二...
購房買家違約定金如何處理的?
04-07
一、購房買家違約定金如何處理的存在買家違約的情形,定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價...
原業主拖欠物業費不交怎麼解決
04-01
一、原業主拖欠物業費不交怎麼解決前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...
商品房預售合同網籤備案如何做
04-07
一、商品房預售合同網籤備案如何做?商品房預售合同的網籤備案,由開發企業自簽約之日起30日到房地產管理部門辦理。《城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當...
房產確權後有什麼好處 - 房產部門可否撤銷房屋產權證
04-07
一、房產部門可否撤銷房屋產權證依據不動產登記暫行條例實施細則的規定,地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的,撤銷房產證後,要辦理註銷登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十八條有下列情形之一的,當事人可以申...
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