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夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房
04-01
一、夫妻一方賣房是不是有效夫妻一方可不可以私自賣房夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件,交易即爲有效:1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中,鄧某已經看過房產證、個人財產協議書,因此鄧...
購房買家違約定金如何處理的
04-07
一、購房買家違約定金如何處理的存在買家違約的情形,定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價...
房子辦不了證怎麼處理
04-01
一、房子辦不了證怎麼處理房子辦不了證可以要求賠償並解除合同。由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的,買方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同,要求開發商返還購房款支付利息、主張所購買的房屋因...
起訴房東流程和費用是怎麼規定的
04-01
一、起訴房東流程和費用是怎麼規定的(一)起訴的具體流程:1、撰寫起訴狀,如圖。起訴狀包括,起訴人和被起訴人的名字、地址、出生年月日,籍貫、住所地、聯繫方式。請求的項目。事實和理由。2、寫好起訴狀後,收集證據材料。3、...
跟二房東簽訂的租賃合同有效嘛
04-07
一、跟二房東簽訂的租賃合同有效嘛跟二房東簽訂的租賃合同有效應當符合以下幾個條件:1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內,也就是說只有承租人具有合法的租賃權,纔有資格將其承租的房屋轉租給第三人。2、經出租人同意。...
業主委員會的權利和義務
04-07
一、業主委員會的權利和義務業主委員會,是指由物業管理區域內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意願和要求,並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權,它代表該物業...
原業主拖欠物業費不交怎麼解決
04-01
一、原業主拖欠物業費不交怎麼解決前業主欠物業費按照雙方在購房合同中的約定處理;合同沒有約定的,在賣房人交房之前;賣房人與物業公司之間是物業服務合同關係,應該由賣房人承擔物業費;買房人交納物業費的義務起於賣房...
民法典中買賣二手房要多久過戶手續
04-12
一、民法典中買賣二手房要多久過戶手續進行二手房交易時,簽訂買賣合同,買受人交納購房款,並交納契稅後,可以申請房屋所有權轉移登記,不動產登記機構30天內完成登記手續。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自...
不能進行出租的房屋 - 租賃合同備案要花多長時間
04-12
一、租賃合同備案要花多長時間申請房屋租賃合同備案後,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內,房屋租賃當...
二手房買賣手續要多久
04-07
一、二手房買賣手續要多久二手房買賣要多長時間,依據具體情況而定,買賣二手房要簽訂買賣合同,繳納契稅,取得完全憑證後,申請過戶登記,不動產登記機構受理申請後,30天內完成登記。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人...
次承租人能支付承租人所欠租金嗎
04-07
一、次承租人能支付承租人所欠租金嗎承租人拖欠租金次承租人可以代替支付。我國法律規定,因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持...
中介是否可以代簽買房訂金合同
04-07
中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的,主要是指具有合法有效的代理協議的情形下。法律規定,民事主體可以通過代理人實施民事法律行爲。代理人在代理權限內,以被代理人名義實施的民事法律行爲,對被代理人發生效力。法律...
業主反訴物業敗訴了怎麼辦
04-01
一、業主反訴物業敗訴了怎麼辦業主反訴物業後敗訴的,如果業主對判決結果不服的,可以在判決書生效之前向上級人民法院提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條上訴權當事人不服地方人民法院第一審判決的,有...
可以拒交物業費的情況 - 物業費標準糾紛怎麼處理
04-01
一、物業費標準糾紛怎麼處理1、如果業主成立了業主委員會的可以委派代表與物業公司進行交涉;2、如果物業管理公司在收取物業管理費用時存在違規收費或不合理收費,業主可提出異議,拒絕交納;3、起訴。最高人民法院《關於...
民法典中無產權證房子如何買賣
04-12
一、民法典中無產權證房子如何買賣無產權證的房屋,當事人在協商一致的情況下可以買賣,當事人要簽訂房屋買賣合同,但不能辦理產權登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、...
上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的
04-01
一、上海房產動遷糾紛律師收費標準是怎麼樣的1、計件收費方式代理其他實行政府指導價的不涉及財產關係的案件:3000-12000元/件。2、按標的額比例收費代理涉及財產關係的案件可以根據該項法律服務所涉及的標的額,按照下...
租賃期間房東賣房租賃合同還有效麼
04-07
一、租賃期間房東賣房租賃合同還有效麼租賃期間房東賣房的,租賃合同繼續有效。我國《民法典》對此明確規定,租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。也就是說租賃期間,房屋的所有權...
民法典中購房定金有效期限是多久
04-01
一、民法典中購房定金有效期限是多久民法典中並沒有規定定金的最長有效時間。當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債務的擔保。債務人履行債務後,定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要...
租房合同沒有備案是不是有效
04-01
一、租房合同沒有備案是不是有效租房合同沒有備案有效,但不得對抗善意第三人。租賃雙方就約定內容達成一致時合同成立,自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效,是不是在房管部門進行備案登記不影響租房合同...
房租到期房東有權清空房內東西嗎
04-01
一、房租到期房東有權清空房內東西嗎房租到期房東一般無權清空房內東西。租客房租到期房東有權從押金中扣取租客應當繳納的租金,扣取的數額應相當於租金數額及違約金數額,同時可以通過法律手段追究租客的違約責任並有權...
房產過戶怎麼進行公證 - 房產證遺失想過戶如何辦理
04-12
一、房產證遺失想過戶如何辦理房產證遺失的,要辦理房屋過戶登記的,可以補辦房產證,取得房產證後,再申請房屋過戶登記。《不動產登記暫行條例實施細則》第二十二條不動產權屬證書或者不動產登記證明污損、破損的,當事人可以...
私人房屋買賣合同的效力怎麼確定
04-12
一、私人房屋買賣合同的效力怎麼確定私人房屋買賣合同的效力主要看其簽訂過程及標的物是否合法,依法簽訂的合同具有法律效力,受法律保護。《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行爲有效:(一)行爲人具有相應的民...
物業管理公司是什麼關係 - 開發商與業主
04-01
開發商與業主是購房合同關係,開發商與物業管理公司是從關係或者合同關係。物業管理公司是開發商的分支機構或子公司的,屬於從屬關係;開發商以原始業主的身份訂立前期物業管理合同,聘請物業管理公司進行前期物業管理的爲合...
買房定金跟訂金哪個能夠退
04-07
一、買房定金跟訂金哪個能夠退一般原則是訂金能夠退,定金不能退,因爲後者屬於一經確定的繳納金。定金和訂金雖然讀音一樣,但卻有本質區別。“定金”還是“訂金”,哪個退哪個不退,確實困擾了不少人。具體來說,“定金”是法律...
購房人未取得房屋所有權是否允許買賣
04-07
一、購房人未取得房屋所有權是否允許買賣購房人未取得房屋所有權不能買賣。因爲沒有取得房屋產權就不享有該房產的所有權,對於沒有所有權的房產是不能處分的。公民只有對自己所有的財產纔有處分、轉讓的權利。《民法典...
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