隨着我國人口的增多，買房已經成爲我們現代人必須完成的任務。因爲我們對房屋的需求量逐漸增多，經常會有開發商出買預售沒有裝修好的商品房，開發商在取得了相關的資質後，是可以進行預售的。那麼預售登記的房子能執行嗎？是怎樣的。
一、房屋預售登記定義：
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時,爲了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以.制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。民法典第二百二十一條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,爲保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”“預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。”所謂預告登記,就是爲保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產物權登記請求權所爲的處分無效,以保障將來本登記的實現。
預售登記的意思是房屋買賣的主要對象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分爲大產權和小產權兩種，大產權一般是指我們常說的商品房。而小產權則是指未經過國家審批的一種產權形式。如果對房屋只具有使用權利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那麼屋主可以要求返還屬於自己的房屋。房屋預售登記。
二、預告登記房注意事項
預告登記和商品房預售登記備案的法律特徵不同，有着本質的區別。但是二者並非毫無聯繫。《房屋登記辦法》第二百七十一條規定，申請預購商品房預告登記，應當提交已登記備案的商品房預售合同。這就是說，商品房預售合同登記備案是預告登記的前置必要條件，商品房預售合同登記備案行爲不能等同於預購商品房預告登記行爲。履行預告登記程序時，一定要準確把握這種先後關係，絕對不能顛倒。
預告登記和商品房預售登記備案作爲兩種不同的法律制度，既有區別又有聯繫。僅僅掌握了預告登記和商品房預售登記備案的特徵、區別和聯繫顯然不夠，還應該特別注意以下事項：
1、預告登記和商品房預售登記備案，一定是先商品房預售登記備案後預告登記。但是，預告登記和商品房預售登記備案可以同步完成，最好是同一時間完成。這樣，可以避免預售人一房多售，減少預告登記差錯。
2、《房屋登記辦法》第二百七十條規定“預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人末按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記”。這是一條特別規定，目的是從法律上保護弱勢羣體。我們在辦理預告登記時，一定要牢記這一點，千萬別教條式的強求預售人和預購人共同辦理。
3、預告登記的範圍包括現房和期房的買賣或抵押都可以申請預告登記。但在現階段，預告登記卻並未涵蓋全部的期房和現房的買賣、抵押，被排除在預告登記範圍之外的情形有兩種：一是預購商品房轉移;二是預購商品房抵押權轉移。
三、預告登記備案制度
1、法律性質不同。預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度，屬於民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬於行政管理制度。
2、實際功能不同。預告登記制度的主要目的就是爲了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是爲了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之後，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。
3、操作上的不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。預告登記原則上必須由雙方共同申請，除非法律法規或者當事人另有約定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度，是開發商必須履行的一種商品房銷售行爲，無需雙方另行約定。
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