買房交定金的時候要注意不要超過主合同的百分之二十，定金合同從實踐交給定金之日起生效。定金的數額由當事人商定，超越百分之二十的單位就不歸於定金，不適用關於定金罰則的規則。定金罰則是交付定金的一方實行合同後，定金應當抵作價款或回收。給付定金的一方不實行合同的，無權請求返還定金，收受定金的一方不實行合同的，應當雙倍返還定金。買房要注意填寫書面協議，不能口頭協議。
【法律依據】
《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
