結婚不能延續,財產分割之後,房產應該如何過戶給對方?離婚的過程中,有的協議離婚後將房產過戶給對方,有的法院通過民事判決將房屋判給一方。無論採用何種過戶方式,過戶資料都要準備齊全,過戶手續一方少不了。還有,別忘了準備好過戶費,特別是契稅。許多夫婦對於離婚財產過戶契稅的徵收方式都不明確,那下面給大家介紹一下吧!
一、如何辦理離婚房產過戶手續?
1.離婚房產過戶準備材料:
①離婚判決書、離婚協議、離婚證及複印件;
②房產證明書(如果是共有證的,包括共有證);
③申請人身份證明覆印件;
④申請房地產登記;
⑤委託代理人辦理過戶,除上述資料外,還應攜帶委託書和個人身份證。
2.離婚財產轉讓的相關手續。
申請者提交完離婚申請書後,需到房屋管理部門辦理離婚登記手續。有關進程如下:
①在公證處辦理產權公證(有離婚判決無須辦理),同時交付產權公證費;
②前往交易中心進行繪製(即日完成);
③到房屋管理局辦理契稅減免申請(10個工作日完成);
④登記手續(7個工作日內完成),繳登記費;
⑤證據證明。
3.離婚房屋轉讓費用:
稅項:①契稅,按2%的價格徵收;②印花稅。
費類別:①報名費80元;②交易服務費2%(按產價);③20元。
注意:離婚財產轉讓要收契稅嗎?
對離婚財產轉讓的契稅司法徵收有規定,離婚財產過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,如果是夫妻一方,對共有財產再分割或者有一方擁有財產,如果房屋是夫妻一方,離婚時所有權發生變化,契稅應該根據贈與行爲徵收。契稅徵收的額度因地區而異,而且,離婚財產轉讓,不徵收個人所得稅。
二、離婚房產過戶注意事項。
1.若雙方同意離婚並辦理房產過戶,可直接到民政部門辦理,但一定要及時辦理房產過戶手續,避免多生是非。
2.離婚後,離婚協議書可以簽訂,但是要到民政局蓋章,或者直接申請法院判決。假如是私下協商的離婚協議書,那麼雙方在交易時就會簽署。
3.離婚財產轉讓需經雙方共同申請,如果權利人一方申請登記,則除上述信息外,也應提交一份公平的離婚財產歸屬協議;如是法院裁定離婚,需要提交有效的法院判決書及副本,要注意判決必須明確財產歸屬可以由權利人一方申請登記。
離異房產過戶處理相對來說比較簡單,所需要的資料以及辦理時間都已經在上面提到了,雙方只需要按照離婚房產過戶辦理手續。