立了遺囑的房產可以買賣嗎

可以買賣，但是需要房屋已經被繼承人合法登記。。遺囑繼承的房屋在經過公證之後，可以持公證書、房產證等材料辦理過戶登記。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。