一、以土地使用權出資比例如何規定?
股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作爲出資的財產除外。對作爲出資的非貨幣財產應當評估作價，覈實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。”股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資;但是，法律、行政法規規定不得作爲出資的財產除外。對作爲出資的非貨幣財產應當評估作價，覈實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司註冊資本的百分之三十。這裏只規定了貨幣資金的最低限30%，也就是意味着其它出資方式只要不高於70%均可。所以實物出資比例最高佔註冊資本的70%。
二、土地使用權出資的條件有哪些?
1.土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資。在中國，土地是一種十分特殊的財產，土地的國家所有和集體所有是公有制的基礎，只有國家和集體組織才能作爲土地所有權的主體。
2.用於出資的土地使用權只能是國有土地的使用權，而不能是集體土地的使用權。以土地使用權出資，實質上就是使用權從出資者向公司的轉讓，而依據現行法律的規定，能夠作爲財產權進行轉讓的只是國有土地的使用權。
3.用於出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權，而不能是劃撥土地的使用權。在中國，國有土地的使用權分爲劃撥土地使用權和出讓土地使用權，前者爲各種社會組織基於其特定的社會職能從國家那裏無償取得，後者則是以向國家交納土地出讓金的方式而有償取得。
4.用於出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。因使用者的經營行爲，土地使用權經常會揹負如抵押權之類的權利負擔，這種土地使用權不僅在權利的行使和處置上受到法律和抵押權人等其他權利人的限制，而且因其可能被其他權利人追索而在財產價值上發生貶損，甚至完全失去投資的價值。
綜上所述，企業股東以土地使用權出資的，按照有關法律規定最高不得佔用企業註冊資本的70%，資金出資比例最高不得超過30%，土地使用權出資比例如果設置的過高，可能會造成其他股東的風險，需要對作爲出資的非貨幣財產應當評估作價，覈實財產，不得高估或者低估作價。
