可能大多數的朋友對於什麼是回遷土地的概念不清楚，也就直接導致回遷土地使用權計算方法也就不知所云。其實回遷土地就是發展商徵收土地時,賠償給曾經佔據着這塊地的主人的一塊地。回遷的概念其實是來源於拆遷，我們對於拆遷比較瞭解，對回遷就比較陌生。那麼既然涉及到賠償，肯定是有計算依據的，我們來一起看一下它的計算方法。
一、回遷土地使用權計算方法
回遷房房產年限(土地使用權）按合同約定計算，參考如下 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。 《中華人民共和國物權法》 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 第一百五十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理註銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
第一百五十一條 集體所有的土地作爲建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。
二、關於土地增值稅實行四級超率累進稅率
還有的網友想問關於土地增值稅實行四級超率累進稅率的問題，也一併補充給大家：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分,稅率爲30％；
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分,稅率爲40％；速算扣除係數5%；
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分,稅率爲50％；速算扣除係數15%；
增值額超過扣除項目金額200％的部分,稅率爲60％；速算扣除係數35%.
計算公式：
應納稅額＝增值額＊適用稅率－扣除項目金額×速算扣除係數
結合問題中的具體情況,增值部分爲2000-500=1500,相當於原價的1500÷500=300%,稅率爲60%,則按35%的速算扣除率來計算應該繳納土地增值稅：1500×60%-500×35%=725萬元.
如果大家還是覺得很抽象，在最後也給出了一個具體計算的例子，大家可以根據自己的實際情況將數據代入公式進行計算，但是這僅僅是個參考值，不同地區的政策以及計算方式也許略有不同，可以提前諮詢當地相關部門。
