一、国企出租土地使用权的条件是什么?
符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
1、土地用户为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、必须有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。所以，任何单位和个人不得将划拨国有土地使用权随意出租,只有在依法报批并补缴土地出让金的情况下,划拨国有土地使用权才允许出租。年限的问题，按照合同法规定，不能超过20年，超过部分无效。
二、土地使用权的种类有哪些?
1、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地用户缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。
2、出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地用户。由土地用户向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地用户取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地用户向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。土地用户享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用权是一种物权。
综上所述，现在不少国企名下有闲置的土地，如果放着不利用是一种资源浪费。如果持有土地使用证，土地是通过出让方式获取的，企业可以对外出租。这里要注意，出租土地使用权的年限有要求，最长不得超过土地证上面记载的土地使用年限。
