一房二卖房子归谁

看具体情况来判定：
其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。
其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。