首先应明确的一条原则是，房屋所有权的取得以产权登记为要件，在未进行产权登记之前，所有权属于出卖人，两个买受人谁先办理了产权登记，谁就取得房屋所有权，另一买受人只能向出卖人主张违约责任，而不能要求已取得房屋所有权的买受人涂销产权登记。因此，在诉讼时，如果已有一个买受人办妥了产权登记，则问题相对简单，只剩下出卖人对另一买受人承担违约责任的问题。
但如果诉讼时，两个买受人均未办理产权登记，而又均希望获得房子的所有权，该怎么办呢?这涉及债权平等的原则。在债权法领域，奉行债权平等原则。即无论债权额的大小，也无论债权发生的先后，各债权在法律地位上一律平等。先发债权不能否认后发债权的效力，先发债权也不能较后发债权优先受偿。此即债权之间既无对抗力，也无优先性。如果债务人破产，债权人只能就破产财产按债权额的比例受偿。
