转租协议有没有法律效力

看情况：
其一、签订转租协议是双方当事人的真实意思表示，协议的内容合法的，并且签订转租协议经过了出租人同意的，则该转租协议有效。
其二、不符合上述情况的，转租协议无效。
《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。