租房合同签五年有效吗

租房合同签五年有效。我国法律对租赁合同的最长期限有规定，不得超过20年。也就是说，租房合同签订低于20年的，且租房合同中不存在违反法律强制性规定的条款的，双方意思表示真实的情况下，租房合同是有效的。部分地区签订租房合同后还要去房管部门登记备案。