商品房按揭借款合同

辦理商品房按揭借款合同簽訂的時候需要注意什麼問題？

商品房按揭借款合同一般爲一式四份。合同一式四份,賣方、買方、銀行、國土局各持一份.合同簽訂30日內到由發展商拿到國土局備案,備案後一次性付款的,付清全款後兩份給買房人,貸款的兩份給銀行。 詳細流程如下： １、提供諮詢、受理申請　、貸前調查 （１）提供諮詢　經辦人向客戶提供諮詢效勞，諮詢內容包括：已創辦的個人房貸款品種，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等狀況。 （２）受理申請　借款人在向建立銀行諮詢後，依據請求填寫《中國建立銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下材料：身份證，抵押人夫婦證明（獨身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建立銀行請求提供的其他有關材料。 （３）貸前調查　經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和請求提供的材料的完好性，真實性、有效性和合法性停止調查。經過貸前調查，以爲契合貸款條件，準備報批。 ２、貸款審批 （１）經辦行審批權限內　經辦行信貸人員——信貸部門擔任人——經辦行擔任人 （２）經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建立銀行個人住房貸款審批表》寫明狀況並寫出檢查意見，並將貸款審批表及審批資料交信貸部門擔任人，信貸部門擔任人在審批表上籤署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑑署審批意見。超越支行審批權限的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。